El mercado inmobiliario porteño sigue siendo protagonista de análisis y comparaciones en la región. Según el último relevamiento de precios en América Latina, Buenos Aires ocupa el cuarto lugar entre las ciudades más caras, con un valor promedio de USD 2.586 por metro cuadrado en zonas residenciales de alta demanda como Recoleta, Belgrano, Caballito y Barrio Norte.
Una paradoja entre el dólar y el peso
Aunque el metro cuadrado subió 2% en dólares entre septiembre de 2024 y marzo de 2025, los precios en pesos ajustados por inflación cayeron un 11%. Este comportamiento refleja la particular dinámica de la economía argentina, donde la alta inflación y las restricciones cambiarias impactan de forma distinta según la moneda en la que se mida.
Para los inversores con acceso a divisas, el ladrillo argentino sigue siendo un activo atractivo por su cotización todavía baja en términos históricos. En cambio, para los compradores locales que dependen del peso, el retroceso de precios reales implica un leve alivio en la carga económica.
La comparación con otras ciudades
Buenos Aires se ubica detrás de Montevideo, Ciudad de México y Monterrey, que lideran el ranking con precios promedio de hasta USD 3.330 por metro cuadrado. Por debajo, ciudades como Panamá, Córdoba y Rosario ofrecen precios más accesibles, especialmente en términos de moneda local ajustada.
Rosario y Córdoba, por ejemplo, mostraron subas en dólares pero caídas en precios reales, reflejando la misma paradoja que se vive en la capital. Panamá y Monterrey, en cambio, registraron las mayores subas en moneda local, impulsadas por contextos económicos más estables.
Qué puede pasar con los precios en Buenos Aires
El levantamiento del cepo cambiario marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario. Propietarios comenzaron a ajustar los precios de publicación al alza, con incrementos entre 4% y 8% impulsados por la firmeza de la demanda. La baja del dólar, sumada a la liquidación de divisas del agro y la recuperación paulatina desde 2023, podría sostener la tendencia de aumento de precios.
Si bien la recuperación en dólares ronda entre el 8% y el 10% desde los mínimos de 2023, todavía está lejos de los niveles históricos y por debajo de la inflación acumulada en Estados Unidos. Esto deja margen para que los valores sigan subiendo, siempre que se mantenga la estabilidad macroeconómica.
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