🏗️ ¿Por qué cada vez más dueños eligen canjear su terreno por metros cuadrados?
Una alternativa inteligente para conservar valor y ganar futuro
En un contexto donde la tierra urbana escasea y la inflación erosiona el valor del dinero, cada vez más propietarios optan por canjear su terreno por metros cuadrados dentro del mismo desarrollo inmobiliario.
Esta fórmula, conocida como permuta o canje por metros, les permite conservar su capital, evitar impuestos y participar en proyectos sólidos, sin necesidad de vender ni disponer de efectivo.
Si tenés un lote en zonas urbanas como La Plata, Palermo o Villa Crespo, esta opción puede ser la manera más eficiente de transformar tu propiedad en unidades nuevas, listas para alquilar, vender o vivir.
A continuación, te contamos cómo funciona y por qué está creciendo.
🔁 1. ¿Qué es el canje por metros cuadrados?
Es un acuerdo entre el dueño del terreno y un desarrollador. El propietario cede el uso del terreno y, a cambio, recibe una cantidad determinada de metros cuadrados dentro del edificio que se va a construir.
Es una fórmula en la que vos ponés la tierra y la desarrolladora, el capital, el proyecto y la obra. Cuando se termina, te entregan unidades terminadas (departamentos, cocheras, locales), según lo pactado.
✅ Ventaja:
No tenés que invertir dinero y te convertís en parte del proyecto. Con el tiempo, los metros construidos pueden valer mucho más que el terreno original.
📈 2. Protección frente a la inflación
El acuerdo se define en metros cuadrados, no en pesos. Esto permite proteger el valor del terreno frente a la inflación o la devaluación.
Mientras que el dinero pierde poder adquisitivo con el tiempo, los metros construidos suelen mantenerse en dólares o ajustarse al mercado inmobiliario.
✅ Ventaja:
Convertís un activo en papel en un bien tangible que conserva su valor real.
🧾 3. Beneficios fiscales y menos gastos
A diferencia de una venta tradicional, el canje por metros no implica transferencia de dinero. Esto permite evitar ciertos impuestos como el de transferencia o ingresos por venta.
Además, los gastos notariales y administrativos suelen ser menores o compartidos con el desarrollador.
✅ Ventaja:
Menos carga impositiva y más retorno neto.
🏙️ 4. Participar de un proyecto sin desprenderse del terreno
Muchos dueños eligen esta modalidad porque les permite formar parte de un desarrollo inmobiliario sin salir de la propiedad. Pueden recibir unidades terminadas y elegir si quieren alquilarlas, venderlas o habitarlas.
✅ Ventaja:
Pasás de ser dueño de un terreno a ser propietario de departamentos en zonas en crecimiento.
📌 ¿Y en qué zonas se está usando esta modalidad?
El canje por metros crece especialmente en barrios con alta demanda urbanística, donde la tierra libre escasea y los desarrolladores necesitan lotes bien ubicados para seguir construyendo.
En lugares como Villa Crespo, Palermo y La Plata, esta fórmula es cada vez más habitual, porque beneficia a ambas partes: el desarrollador accede a tierra, y el dueño recibe un retorno con alto potencial.
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Si tenés un terreno y te interesa conocer si el canje por metros puede ser una buena opción para vos, escribinos. Podemos ayudarte a evaluar su potencial y acompañarte en todo el proceso.
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