📝 Что такое “boleto de compraventa” и как он работает в Аргентине
Базовое руководство, чтобы понять ключевой этап покупки недвижимости
Если вы планируете купить недвижимость в Аргентине — для жизни, аренды или инвестиций — вы наверняка услышите о документе под названием “boleto de compraventa”.
И если вы приехали из России или Украины, где юридические процессы в сфере недвижимости отличаются, вполне естественно, что могут возникнуть сомнения:
Это то же самое, что нотариальный договор? Насколько это безопасно? Что будет, если одна из сторон передумает?
В этой статье мы объясним, что такое boleto de compraventa, зачем он нужен и как он работает с юридической точки зрения в Аргентине.
Спойлер: это законный, безопасный и повсеместно используемый документ, без которого не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью в стране.
🏡 1. Что такое boleto de compraventa?
Boleto de compraventa — это частный договор, подписанный между покупателем и продавцом, в котором стороны фиксируют условия покупки недвижимости: цену, способ оплаты и дату подписания окончательной нотариальной escritura (договора купли-продажи).
Это юридическое обязательство, которое гарантирует, что недвижимость закреплена за вами, пока не завершится процесс оформления.
💡 Важно: хотя boleto не передаёт право собственности юридически, он имеет законную силу и служит обязательным этапом перед нотариальной регистрацией сделки.
📋 2. Что включает в себя boleto?
В договоре boleto de compraventa должны быть указаны:
- Полные данные покупателя и продавца
- Описание объекта (адрес, площадь, регистрационный номер)
- Общая стоимость и способ оплаты (наличные, рассрочка, остаток при подписании escritura)
- Дата подписания нотариального договора
- Условия передачи, владения и штрафные санкции при нарушении обязательств
Часто при подписании boleto вносится аванс или задаток, и в некоторых случаях покупатель может получить владение недвижимостью ещё до окончательной регистрации.
🤝 3. Насколько безопасно подписывать boleto?
Да, это безопасно, при условии что сделку сопровождают профессионалы и недвижимость не имеет долгов или юридических ограничений.
В Аргентине boleto — это традиционный и широко используемый этап, особенно при покупке жилья на стадии строительства (en pozo) или в случаях, когда подписание нотариального договора откладывается.
Кроме того, boleto можно использовать для оформления коммунальных услуг, подтверждения адреса или предоставления в налоговые органы (AFIP).
⚖️ 4. Нужен ли нотариус для подписания boleto?
Формально — нет, но крайне рекомендуется, чтобы нотариус или юрист проверил документ до подписания, чтобы убедиться, что всё в порядке.
Во многих случаях девелоперы и агентства недвижимости уже сотрудничают с юристами, которые сопровождают клиента на всех этапах.
💡 Полезный совет: если недвижимость уже зарегистрирована и не имеет долгов, boleto обычно подписывается с фиксированной датой для нотариального оформления — в течение нескольких месяцев.
📅 5. Что происходит после подписания boleto?
После подписания стороны переходят к следующему этапу — нотариальному договору (escritura), который юридически передаёт право собственности и регистрируется в Реестре недвижимости.
Во многих случаях покупатель может начать пользоваться квартирой сразу после boleto, хотя юридически владельцем станет только после нотариальной регистрации.
Обычно на этом этапе покупатель:
- Выплачивает оставшуюся сумму
- Подготавливает документы для нотариуса
- При необходимости открывает счёт в местном банке
📌 Почему boleto так популярен в Аргентине
Потому что аргентинская система недвижимости гибкая и делится на понятные этапы:
boleto → частичная оплата → владение → нотариальное оформление (escritura).
Это удобно для обеих сторон: можно двигаться вперёд, пока готовятся формальности.
Кроме того, boleto имеет юридическую силу — если кто-то нарушит условия, можно обратиться в суд и защитить свои права.
🏡 Хотите купить свою первую недвижимость в Аргентине с уверенностью?
В Lerma 439, жилом комплексе от Mindlin Developers в районе Вилья Креспо (Буэнос-Айрес), вы найдёте современные квартиры, готовые к заселению, и получите полное юридическое и коммерческое сопровождение.
Мы объясним каждый шаг — от подписания boleto до получения escritura — просто, прозрачно и надёжно.
📩 Напишите нам и узнайте, как сделать первый шаг к своей собственности в Аргентине с поддержкой профессиональной команды.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️