🖋️ Что означает «оформить escritura» при покупке недвижимости в Аргентине
Ключевой шаг, чтобы стать законным владельцем вашей недвижимости
Если вы собираетесь купить недвижимость в Аргентине — уже внесли резерв или подписали предварительный договор (Boleto de Compraventa) — вы наверняка слышали слово “escritura”.
Но что именно означает оформление escritura? Обязательно ли это? Что включает в себя процесс и какие права вы получаете?
В этой статье простым и понятным языком рассказываем, что такое escritura, почему она настолько важна и как проходит этот этап, который делает вас полноценным и зарегистрированным владельцем недвижимости в Аргентине.
📄 1. Что такое escritura?
Escritura traslativa de dominio — это нотариальный договор, который юридически подтверждает, что вы стали новым владельцем недвижимости.
Документ подписывается у нотариуса (Escribano Público), который проверяет личности сторон, юридическое состояние объекта и оформляет переход права собственности.
После подписания escritura имущество официально переходит на ваше имя и регистрируется в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad Inmueble).
💡 Проще говоря: без escritura вы не являетесь законным владельцем. Вы можете иметь владение, но не юридическое право собственности.
🧑⚖️ 2. Роль нотариуса
В Аргентине нотариус — обязательный и ключевой участник сделки. Он отвечает за:
• проверку, что продавец — законный владелец
• отсутствие долгов, споров и обременений
• подготовку и подписание escritura
• регистрацию сделки в госорганах
Нотариус — нейтральная сторона: он не представляет ни покупателя, ни продавца. Его задача — обеспечить, чтобы сделка была законной, безопасной и признанной государством.
🗂️ 3. Что нужно покупателю для оформления escritura?
Если вы покупатель, вам понадобятся:
• Паспорт или DNI (для иностранцев — паспорт)
• CDI — налоговый номер для иностранцев, если нет CUIT/CUIL
• Подтверждение происхождения средств
• Оплата согласованной суммы
• Личное присутствие или доверенность, если вы находитесь за границей
💡 Важно: Иностранец может оформить escritura, не проживая в Аргентине, и даже дистанционно — по доверенности.
🔐 4. Какие права даёт escritura?
После подписания escritura вы становитесь юридически зарегистрированным собственником. Это означает, что:
• никто не может претендовать на имущество без действующей escritura
• вы можете продать, сдавать в аренду или передать объект
• получаете все юридические и налоговые права владельца
• ваше имя вносится в Реестр недвижимости
Escritura — это ваш официальный титул собственности, гарантирующий полную правовую защиту.
💰 5. Сколько стоит оформление escritura и кто платит?
Стоимость зависит от цены объекта и региона, но обычно включает:
• Услуги нотариуса — около 2% от стоимости объекта
• Налог на сделку (Impuesto de Sellos) — ~1,5% в Буэнос-Айресе (часто делится между сторонами)
• Сертификаты и регистрационные сборы
• Административные расходы
Как правило, расходы по оформлению escritura оплачивает покупатель, но стороны могут договориться иначе.
📍 6. Обязательно ли оформлять escritura?
Да — если вы хотите стать полноценным законным владельцем.
Некоторые покупатели останавливаются на предварительном договоре (Boleto de Compraventa), но он не даёт права собственности и не обеспечивает полной юридической защиты.
Только escritura превращает покупку в реальное зарегистрированное право собственности, признанное государством.
🏡 Хотите купить недвижимость в Аргентине с прозрачностью и полной поддержкой?
Если вы планируете покупку квартиры в Аргентине — для жизни или инвестиций — проект Lerma 439 от Mindlin Developers в районе Вилья-Креспо предлагает понятный, прозрачный и юридически безопасный процесс, включая сопровождение от первого шага до оформления escritura.
Мы поможем вам пройти весь путь — будь вы гражданином Аргентины или иностранцем — спокойно, безопасно и с профессиональным сопровождением.
Напишите нам, и мы расскажем, как оформить покупку недвижимости в Аргентине надёжно с первого дня.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️