💡 Что такое «expensas» и сколько это стоит в Аргентине
Практическое руководство для тех, кто планирует купить недвижимость в стране
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Аргентине, вы наверняка услышите слово «expensas».
Для иностранцев этот термин часто звучит непонятно, но на самом деле — это обычный ежемесячный платеж, связанный с обслуживанием здания.
В этой статье простым языком объясняется, что такое expensas, как они рассчитываются и сколько обычно платят владельцы недвижимости, чтобы вы могли принимать решения без сюрпризов.
🧾 Что такое expensas?
Expensas — это общие расходы, которые оплачивают все владельцы квартир в доме или жилом комплексе.
Эти средства идут на обслуживание, ремонт и функционирование общих пространств здания.
Это не налог, а ежемесячный взнос для содержания дома.
🏢 Что входит в expensas?
Состав зависит от здания, но обычно включает:
- зарплаты сотрудников (дворник, уборка, охрана)
- уборка общих зон
- освещение коридоров и лифтов
- техническое обслуживание лифтов, насосов, котельных
- страховка здания
- административные расходы управляющей компании
- услуги вроде интернета, камер наблюдения (если есть)
- уход за садом, бассейн, SUM — при наличии amenities
💡 Чем больше услуг и общих пространств — тем выше expensas.
💰 Сколько обычно платят в месяц?
Сумма зависит от района, размеров квартиры и удобств здания.
Ориентиры (по состоянию на октябрь 2025 года):
- Здания без amenities: от 30 до 80 USD в месяц
- С бассейном, охраной, залом или SUM: от 80 до 150 USD
- Премиум-объекты и крупные квартиры: могут превышать 200 USD
💡 В аргентинских песо суммы меняются практически ежемесячно из-за инфляции и индексации зарплат.
🧮 Как рассчитываются expensas?
Стоимость делится пропорционально коэффициенту собственности (coeficiente de copropiedad).
Чем больше ваша квартира — тем выше ваша доля расходов.
Ежемесячный отчёт включает:
- общую сумму расходов
- вашу долю
- резервный фонд (если есть)
- дополнительные расходы на ремонт или обслуживание
🇦🇷 Кто оплачивает expensas, если квартира сдается в аренду?
В Аргентине обычно:
- владелец оплачивает extraordinarias — крупные ремонты, фонд работ
- арендатор оплачивает ordinarias — обычные ежемесячные расходы
💡 Это можно прописать в договоре аренды и согласовать заранее.
🌍 Что важно знать иностранцу, если вы покупаете жильё на расстоянии?
Если вы иностранец и покупаете недвижимость в Аргентине, вы всё равно должны оплачивать expensas каждый месяц — даже если не живете там.
Поэтому важно:
- уточнить сумму expensas перед покупкой
- запросить отчёты за предыдущие месяцы
- иметь счет в Аргентине или доверенное лицо для оплат
- убедиться, что здание хорошо управляется
👉 Жильё с разумными expensas и качественным управлением — всегда лучшая долгосрочная инвестиция.
📩 Хотите инвестировать в Аргентину и понимать реальные расходы перед покупкой?
В Mindlin Developers мы сопровождаем иностранных инвесторов на всех этапах.
Помогаем оценить объекты, понять расходы — expensas, налоги, обслуживание — и принимаем участие во всём процессе покупки.
Свяжитесь с нами, чтобы принимать решения уверенно, с местной поддержкой и профессиональным сопровождением.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️