🧱 Что такое «fideicomiso al costo» и почему это безопасный способ инвестиций в Аргентине
Прозрачный и эффективный инструмент для строительства без переплат
Если вы рассматриваете инвестиции в строительный проект в Аргентине, вы, вероятно, слышали термин «fideicomiso al costo».
Для иностранцев это понятие может звучать сложно, но на самом деле это один из самых надёжных и понятных способов участвовать в строительстве — будь то покупка собственной квартиры или инвестиция ради доходности.
В этой статье простым языком объясняем, что такое fideicomiso al costo, как он работает и почему так много инвесторов — аргентинцев и иностранцев — выбирают именно эту форму участия.
📄 Что такое fideicomiso al costo
Это договор доверительного управления, по которому группа людей объединяет средства для строительства здания или жилого комплекса, а каждый участник получает свою долю — квартиру, паркинг или коммерческое помещение.
🔹 Без наценки
🔹 Без прибыли для внешнего застройщика
🔹 Оплата только реальной себестоимости строительства
Он называется «al costo», потому что цель — не получить прибыль во время строительства, а завершить объект и передать каждому инвестору его готовую единицу.
👥 Участники fideicomiso
• Fideicomitentes — инвесторы, вносящие деньги (или землю)
• Fiduciario — управляющий фондом (обычно юрфирма или девелопер)
• Constructor — строительная компания
• Beneficiarios — получатели готовых единиц
Всё регулируется нотариально заверенным договором, зарегистрированным в соответствии с законом.
💡 Инвестор заранее знает, сколько он платит, какую единицу получает и в какие сроки завершится стройка.
🛡️ Почему это безопасно для иностранных инвесторов
• Договор имеет полное юридическое признание в Аргентине
• Все средства проходят через прозрачные счета с отчётностью
• Деньги расходуются только на строительство, а не на будущие продажи
• Смета и сроки определены с самого начала
• Часто земля также входит в фонд, что снижает риски
👉 Идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать из-за рубежа без спекуляций и неожиданностей.
💰 Преимущества fideicomiso al costo
✅ Цена ниже, чем у готовой квартиры
✅ Прозрачность — вы видите, куда идут ваши деньги
✅ Участие с самого начала — можно выбрать конкретную единицу
✅ Рост стоимости — после завершения объект стоит дороже
✅ Юридическая защита — всё оформляется у нотариуса и фиксируется документально
💡 Многие иностранные инвесторы получают 25–40 % прибыли, продавая объект после сдачи.
🌍 Можно ли инвестировать иностранцу
Да! Для участия в fideicomiso не требуется гражданство или вид на жительство.
Нужно лишь:
• действующий загранпаспорт
• CDI (Clave de Identificación) — налоговый номер, оформляется в AFIP (аналог ИНН)
• документы, подтверждающие происхождение средств (банковские переводы, официальные доходы и т. д.)
👉 С этими документами вы можете законно подписать договор и участвовать в проекте с самого начала.
🏙️ Где выгоднее всего инвестировать через fideicomiso
Эта модель используется по всей Аргентине, но особенно востребована в зонах активного роста:
• Буэнос-Айрес (Палермо, Вилья-Креспо, Кабальито)
• Ла-Плата
• Кордова (Córdoba Capital)
• Барилоче или Неукен — для тех, кто ищет туристическое или жилое направление
💡 Районы, находящиеся в стадии развития, обычно дают наибольший рост стоимости готовых объектов.
📩 Хотите инвестировать в fideicomiso al costo из-за рубежа с полной уверенностью?
Mindlin Developers сопровождает иностранных инвесторов на всех этапах:
от анализа проекта и подготовки договора до выбора надёжного девелопера и контроля документации.
Мы поможем вам инвестировать прозрачно, поэтапно и без пустых обещаний.
Свяжитесь с нами и узнайте, как начать участие в надёжном и законном fideicomiso al costo, даже находясь за пределами Аргентины.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️