Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, pero más allá del costo del inmueble, existen una serie de gastos adicionales que deben considerarse al momento de escriturar. Este trámite no solo es fundamental para obtener la titularidad legal del bien, sino que también implica el pago de impuestos, tasas y honorarios.
Si estás pensando en comprar un departamento o una casa en 2025, a continuación, te contamos todo lo que necesitás saber sobre la escrituración, sus costos y cómo hacer que el proceso sea lo más ágil posible.
📌 ¿Qué es la escritura de una propiedad y por qué es importante?
La escritura es el documento legal que certifica quién es el legítimo dueño de un inmueble. Se firma ante un escribano público y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que le otorga validez legal.
Tener la escritura brinda seguridad jurídica, permitiendo al propietario vender, alquilar o disponer de su inmueble sin problemas legales. Además, es un requisito esencial para solicitar créditos hipotecarios o utilizar la propiedad como garantía en operaciones financieras.
💰 ¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en 2025?
El costo de escrituración varía según la ubicación y el valor de la propiedad, pero generalmente oscila entre un 4% y un 7% del precio de venta. Los principales gastos incluyen:
✔ Impuesto de Sellos: En CABA es del 1,8%, mientras que en la provincia de Buenos Aires es del 1%.
✔ Honorarios del escribano: Representan aproximadamente el 2% del valor del inmueble, más IVA.
✔ Tasa de Inscripción en el Registro de la Propiedad: En CABA se redujo al 0,5‰ del valor de la propiedad.
✔ Certificados e informes: Como los certificados de dominio, inhibiciones y deudas, pueden costar hasta 0,2% del valor del inmueble.
✔ Comisión inmobiliaria: En CABA, el comprador no paga comisión, pero en otras jurisdicciones puede ser del 3% al 4% del valor de la propiedad.
✔ Otros gastos: En algunos casos, pueden existir costos adicionales relacionados con actualizaciones de planos o impuestos cedulares si la propiedad fue comprada después de 2018.
🏡 Pasos para escriturar una propiedad
Para que el proceso de escrituración sea eficiente y sin complicaciones, es clave seguir estos pasos:
1️⃣ Reservar la propiedad: Se entrega una seña para retirarla del mercado.
2️⃣ Verificar la documentación: El escribano revisa la legalidad de la propiedad y la situación del vendedor.
3️⃣ Pagar impuestos y tasas: El comprador y vendedor abonan los impuestos correspondientes.
4️⃣ Firma de la escritura: Se firma el documento ante el escribano y se completa la transacción.
5️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad: El escribano registra la escritura para formalizar la transferencia.
6️⃣ Entrega de llaves: Finalmente, el comprador toma posesión del inmueble.
🏦 Opciones de financiamiento para la compra de una propiedad
En 2025, el acceso a créditos hipotecarios está volviendo a ser una realidad en Argentina. Actualmente, hay dos formas principales de financiar la compra de una propiedad:
✔ Créditos hipotecarios UVA: Con tasas entre 5% y 10% anual, financian hasta 80% del valor de la propiedad y permiten plazos de hasta 30 años.
✔ Financiación directa con desarrolladores: En emprendimientos en pozo, las constructoras ofrecen planes de pago personalizados, con entregas iniciales del 25% al 40% y cuotas en pesos o dólares ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
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