En Argentina, el dólar es mucho más que una moneda extranjera: es un termómetro de estabilidad, una referencia de valor y, muchas veces, un factor decisivo en las operaciones inmobiliarias. La fluctuación de su cotización afecta directamente la forma en que se compra, vende y construye un departamento, especialmente en un país con una economía marcada por la inflación y la escasa previsibilidad.
A continuación, analizamos cómo influye el dólar en el mercado inmobiliario y, particularmente, qué efectos genera sobre quienes buscan comprar un departamento en contextos económicos cambiantes.
¿Por qué el dólar condiciona el mercado inmobiliario?
La relación del mercado inmobiliario con el dólar en Argentina es histórica. Las propiedades se comercializan en esta divisa porque:
- Brinda estabilidad frente a la devaluación del peso.
- Protege el valor real de la inversión.
- Se utiliza como referencia unificada en todo el país.
Esta dolarización informal del mercado hace que cualquier cambio brusco en la cotización tenga un efecto inmediato, tanto en la oferta como en la demanda de propiedades.
Efectos en los costos de construcción
Uno de los sectores más sensibles a la fluctuación del dólar es el de la construcción. Los desarrolladores deben lidiar con costos que en gran parte están dolarizados, como:
- Aberturas de aluminio y PVC
- Equipamiento sanitario y electrodomésticos
- Materiales como el hierro y el acero.
- Tecnología importada para instalaciones
- Mano de obra calificada que ajusta sus tarifas según el contexto
Cuando el dólar sube, también lo hacen estos insumos, elevando así el costo final del proyecto. Esto repercute directamente en el precio de venta de los departamentos nuevos, que se ajusta para no perder rentabilidad.
¿Qué pasa con los departamentos en pozo?
En este escenario, los departamentos en pozo se convierten en una de las opciones más atractivas. ¿Por qué?
- Se pagan en pesos: muchas desarrolladoras ofrecen planes de financiación en pesos ajustados por el índice CAC, lo que permite cierta previsibilidad.
- Entrada más accesible: al comprar en etapas iniciales, los valores son más bajos.
- Ganancia por valorización: al finalizar la obra, la propiedad suele haber aumentado su valor en dólares.
- Sin necesidad de crédito bancario: en un contexto donde los préstamos hipotecarios son casi inexistentes, la compra en pozo representa una oportunidad viable de inversión sin necesidad de endeudamiento.
¿Conviene comprar cuando el dólar sube?
Depender. En general, cuando hay una suba abrupta del dólar, el mercado inmobiliario tiende a enfriarse momentáneamente. Los compradores esperan y los vendedores ajustan los precios. Sin embargo, es justamente en esos momentos cuando pueden encontrarse buenas oportunidades, sobre todo si se cuenta con liquidez.
Los desarrolladores, por su parte, suelen flexibilizar condiciones para mantener el ritmo de ventas: aceptar pesos, negociar refuerzos o ampliar plazos de financiación.
Recomendaciones para invertir en contextos de incertidumbre
- Analizar la solidez del desarrollador: clave para asegurar la entrega de la unidad en tiempo y forma.
- Apostar a ubicaciones consolidadas o con potencial: eso asegura una mejor revalorización futura.
- Entender el ajuste de cuotas: conozca cómo funciona el índice CAC o los ajustes pactados evita sorpresas.
- Consultar a expertos: un asesor inmobiliario puede ayudarle a leer el momento justo para entrar al mercado.
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Invertir en departamentos en pozo como los de Lerma 439 es una forma concreta de ganarle a la incertidumbre y apostar por una propiedad que no solo conservará su valor, sino que tiene un alto potencial de revalorización a futuro.
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