📈 Cómo maximizar hasta un 30% el valor de tu propiedad
Muchos propietarios miran su lote como un activo estático.
Tiene un valor de mercado.
Se puede vender.
Y listo.
Pero el verdadero potencial no siempre está en el terreno en sí, sino en lo que puede construirse sobre él.
Cuando una propiedad se transforma en metros cuadrados construidos, el valor puede incrementarse significativamente. En algunos casos, hasta un 30% más que el valor de venta directa del lote.
La clave está en entender por qué.
🏗️ El terreno vale por lo que permite construir
Un lote no se valora solo por su ubicación o superficie.
Su precio real está determinado por:
- Zonificación.
- Altura permitida.
- Metros vendibles posibles.
- Demanda en la zona.
- Tipo de producto que se puede desarrollar.
Cuando se analiza desde esta perspectiva, el terreno deja de ser “tierra” y pasa a ser capacidad constructiva.
Y la capacidad constructiva genera valor agregado.
💰 De activo estático a activo productivo
Cuando vendés el terreno, cobrás su valor actual.
Cuando lo aportás a un desarrollo (por ejemplo mediante canje), lo convertís en:
- Departamentos.
- Cocheras.
- Unidades comerciales.
Esos metros construidos tienen un valor por m2 superior al valor proporcional del lote.
¿Por qué?
Porque incluyen:
- Proyecto arquitectónico.
- Infraestructura.
- Construcción.
- Demanda del mercado final.
El desarrollo agrega valor. Y si participás de ese proceso, capturás parte de ese crecimiento.
📊 ¿De dónde puede surgir ese 30% adicional?
No es una fórmula automática ni garantizada. Depende del contexto.
Pero el incremento puede aparecer cuando:
- El lote tiene buen potencial constructivo.
- Está ubicado en una zona en crecimiento.
- El proyecto está bien diseñado y alineado al mercado.
- El momento del ciclo inmobiliario es favorable.
En esos escenarios, transformar el terreno en m2 construidos puede generar una diferencia significativa frente a la venta directa.
🧠 No es magia. Es estructura de negocio.
El desarrollador compra tierra para generar margen.
Ese margen surge de:
- Comprar el lote.
- Construir.
- Vender el producto terminado.
Si el propietario vende, cede todo ese margen.
Si participa mediante un esquema de canje, comparte parte de esa generación de valor.
Ahí está la diferencia.
🛡️ La importancia del análisis previo
No todos los terrenos permiten maximizar valor.
Para saberlo hay que evaluar:
- Factibilidad urbanística.
- Costos estimados de obra.
- Precio de venta proyectado por m2.
- Plazos del proyecto.
Sin ese estudio, hablar de porcentajes no tiene sentido.
Con análisis serio, la decisión deja de ser intuitiva y pasa a ser estratégica.
🎯 En conclusión
Un lote puede tener un valor hoy.
Pero su potencial real está en los metros que puede convertirse mañana.
Maximizar hasta un 30% el valor de una propiedad no depende de suerte ni promesas. Depende de entender el modelo, el mercado y el momento.
Si querés evaluar cuánto podría valer tu propiedad transformada en m2 construidos, podemos analizar su potencial real y comparar escenarios concretos.
📍 ¿Querés saber cuánto vale tu lote?
Si llegaste hasta acá, probablemente estés evaluando vender…o quizás estés pensando en algo mejor: transformar tu terreno en departamentos y maximizar su valor.
Nuestro equipo analiza cada propiedad en detalle:
- ✔ Estudio normativo
- ✔ Prefactibilidad arquitectónica
- ✔ Metros vendibles reales
- ✔ Valor desarrollador objetivo
Si tu propiedad tiene potencial real para desarrollo, te lo vamos a decir con números concretos. Si no lo tiene, también te lo vamos a decir con transparencia.
👉 No inflamos valores para captar propiedades.
👉 No prometemos lo que el mercado no paga.
👉 Analizamos con criterio técnico y económico.
La evaluación se realiza sin costo. Nos reservamos el derecho de analizar únicamente aquellas propiedades que cumplan criterios técnicos y de viabilidad para desarrollo inmobiliario.