⚖️ Cómo protegerte legalmente al firmar un acuerdo de canje por m²
Claves para negociar con tranquilidad y evitar sorpresas en el futuro
El canje por metros cuadrados es una alternativa cada vez más usada por propietarios que quieren sacarle valor a su terreno sin venderlo.
Pero por más atractiva que sea la propuesta, nada reemplaza la seguridad legal.
Y si estás por firmar un acuerdo de este tipo, es fundamental saber cómo protegerte, qué cláusulas pedir y qué garantías debés exigir.
En este artículo te contamos cómo asegurarte de que el acuerdo sea claro, justo y ejecutable, para que tu terreno se convierta en departamentos… sin dolores de cabeza.
📜 1. Firmá siempre un contrato por escrito (y con asesoramiento)
Parece obvio, pero muchos propietarios avanzan con acuerdos verbales o promesas informales, y después no tienen respaldo si algo falla.
Desde el primer momento, es clave firmar un contrato por escrito, con todos los términos bien definidos.
👉 Asesorate con un abogado o escribano de tu confianza antes de firmar cualquier documento, aunque sea un preacuerdo.
🔑 2. Cláusulas clave que no pueden faltar
En el contrato deben figurar con claridad:
- Cantidad exacta de metros cuadrados a recibir
- Ubicación dentro del proyecto (piso, orientación, tipología)
- Plazos de obra y fecha estimada de entrega
- Penalidades por incumplimiento o demoras
- Quién asume los gastos de escritura e impuestos
- Mecanismo de resolución en caso de conflicto
💡 Tip: También podés incluir una cláusula de “ajuste por inflación” o variación de costos, si el acuerdo se firma en etapas largas.
🏦 3. Garantías reales: no firmes sin respaldo
El desarrollador debe ofrecer algún tipo de garantía legal que respalde el cumplimiento del acuerdo. Algunas opciones comunes:
- Hipoteca a favor del propietario sobre parte del terreno
- Fideicomiso con fiduciario neutral (ideal si hay inversores)
- Seguro de caución o garantía bancaria
- Unidades en garantía que quedan a nombre del dueño hasta finalizar la obra
👉 Estas herramientas dan tranquilidad: si el desarrollador no cumple, tenés cómo reclamar y proteger tu parte.
📁 4. Documentación técnica que debe acompañar el contrato
Además del contrato, pedí que se adjunten:
- Plano de obra con las unidades asignadas
- Memoria descriptiva con materiales, terminaciones y características técnicas
- Zonificación y FOT que justifique la constructibilidad del lote
- Estado registral del terreno (que confirme que está a nombre del propietario)
Esto evita malentendidos y asegura que recibís exactamente lo pactado.
🧑⚖️ 5. Asesoramiento notarial: el escribano no es solo para la escritura
En operaciones como esta, el escribano puede intervenir desde el principio para asesorar, verificar documentación y dejar todo en regla.
No esperes al momento de escriturar:
👉 Consultalo antes de firmar el contrato.
👉 Pedile que revise las garantías.
👉 Asegurate de que el acuerdo sea registrable.
🧠 6. No te apures: tiempo para revisar y comparar
Una práctica frecuente —pero poco recomendable— es firmar “rápido para no perder la oportunidad”.
La realidad es que un acuerdo mal hecho puede costarte años de conflicto legal o pérdida de valor.
Tomate el tiempo para:
- Comparar propuestas
- Consultar profesionales
- Revisar cada cláusula
- Entender el cronograma y tus derechos
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En Mindlin Developers acompañamos a propietarios que quieren canjear su terreno con confianza.
Te ayudamos a evaluar propuestas, entender cada cláusula del contrato y asegurarte de que el acuerdo incluya todas las garantías necesarias.
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