🏗️ Cómo saber si tu lote es atractivo para un desarrollador
No todos los terrenos generan interés en el mercado de desarrollo.
Algunos se venden rápido.
Otros pasan años publicados sin recibir propuestas concretas.
La diferencia no suele estar en la suerte. Está en ciertos factores técnicos y urbanos que determinan si un lote es viable para construir.
Si sos propietario, estas son las variables que realmente miran los desarrolladores.
📍 1️⃣ Ubicación: el punto de partida
La zona es el primer filtro.
Un desarrollador analiza:
- Demanda real en el barrio.
- Precio promedio de venta por m2.
- Conectividad y transporte.
- Cercanía a polos comerciales o educativos.
No es lo mismo un lote en una avenida con alta demanda que en una zona con absorción lenta.
La ubicación impacta directamente en la viabilidad económica del proyecto.
📐 2️⃣ Frente del lote
El frente es más importante de lo que parece.
Un buen frente permite:
- Mejor distribución de unidades.
- Mayor ventilación y luz natural.
- Tipologías más atractivas.
Lotes con frentes muy angostos pueden limitar el diseño y reducir metros vendibles eficientes.
En desarrollo, la eficiencia del plano es clave.
🧱 3️⃣ Tamaño mínimo y proporciones
No se trata solo de superficie total.
Importan:
- Ancho del terreno.
- Profundidad.
- Relación entre ambos.
Hay tamaños que permiten proyectos más equilibrados y otros que obligan a soluciones menos eficientes.
Un lote pequeño puede ser atractivo si la normativa acompaña.
Uno grande puede perder interés si las restricciones son altas.
📊 4️⃣ Normativa y capacidad constructiva
Este es el factor determinante.
Se analiza:
- Código Urbanístico vigente.
- Altura permitida.
- Unidad de edificabilidad.
- Metros construibles reales.
Sin capacidad constructiva clara, el lote pierde atractivo.
El desarrollador no compra metros de tierra. Compra metros edificables.
🌞 5️⃣ Orientación
La orientación influye en:
- Ingreso de luz natural.
- Valor de las unidades finales.
- Percepción de calidad del proyecto.
Lotes con buena orientación pueden generar unidades más luminosas y, por lo tanto, más competitivas en el mercado.
💰 6️⃣ Viabilidad económica
Finalmente, todo pasa por la ecuación financiera.
El desarrollador evalúa:
m2 vendibles proyectados
menos
costos + gastos + margen.
Si los números no cierran, el lote no resulta atractivo, aunque esté bien ubicado.
No es una cuestión subjetiva. Es matemática.
⚖️ Entonces, ¿tu lote es atractivo?
Un lote suele generar interés cuando combina:
- Buena ubicación.
- Frente adecuado.
- Normativa favorable.
- Metros construibles suficientes.
- Viabilidad económica clara.
Sin analizar estos puntos en conjunto, es difícil saber si realmente tiene potencial de desarrollo.
🎯 En conclusión
El atractivo de un lote no se define por expectativa, sino por capacidad real.
Si querés saber si tu terreno puede interesarle a un desarrollador y qué potencial concreto tiene según normativa y mercado, podemos analizar su prefactibilidad y evaluar escenarios reales antes de tomar cualquier decisión.
📍 ¿Querés saber cuánto vale tu lote?
Si llegaste hasta acá, probablemente estés evaluando vender…o quizás estés pensando en algo mejor: transformar tu terreno en departamentos y maximizar su valor.
Nuestro equipo analiza cada propiedad en detalle:
- ✔ Estudio normativo
- ✔ Prefactibilidad arquitectónica
- ✔ Metros vendibles reales
- ✔ Valor desarrollador objetivo
Si tu propiedad tiene potencial real para desarrollo, te lo vamos a decir con números concretos. Si no lo tiene, también te lo vamos a decir con transparencia.
👉 No inflamos valores para captar propiedades.
👉 No prometemos lo que el mercado no paga.
👉 Analizamos con criterio técnico y económico.
La evaluación se realiza sin costo. Nos reservamos el derecho de analizar únicamente aquellas propiedades que resulten de interés para nuestra compañía.