El tiempo que toma alquilar una propiedad es una clave métrica para propietarios y corredores inmobiliarios. Una propiedad vacante genera costos sin ingresos, por lo que minimizar los tiempos de vacancia es fundamental para mantener la rentabilidad.
En este artículo, analizamos cuánto demora alquilar un inmueble, los factores que influyen en este proceso y los pasos que podemos tomar para agilizarlo y atraer inquilinos de manera más rápida.
Factores que influyen en el tiempo de alquiler
El tiempo para alquilar una propiedad depende de diversos elementos que afectan la demanda. A continuación, te explicamos los factores más relevantes:
1. Ubicación:
Las propiedades situadas cerca de zonas comerciales, servicios, transporte público o en barrios populares suelen alquilarse más rápido.
2. Precio del alquiler:
Si el precio está por encima del mercado, el inmueble puede tardar más en alquilarse. Ajustar el precio al promedio de la zona ayuda a aumentar las consultas.
3. Ajustes e índices de actualización:
Alquileres con índices de ajuste por encima de las tendencias del mercado pueden desalentar a los inquilinos potenciales.
4. Tipología del inmueble:
- Propiedades pequeñas: Monoambientes o departamentos de dos ambientes suelen alquilarse más rápido por su accesibilidad y demanda entre jóvenes y parejas.
- Propiedades con espacios abiertos: PHs, casas con patios o terrazas son preferidas por familias en busca de comodidad y contacto con el exterior.
5. Condiciones del inmueble:
Propiedades en buen estado, bien iluminadas, limpias y con un diseño atractivo que tiende a atraer más inquilinos.
6. Promoción del inmueble:
Una estrategia de promoción efectiva, con anuncios atractivos, fotografías profesionales y descripciones detalladas, influye significativamente en el tiempo de alquiler.
7. Condiciones del mercado:
En contextos de alta demanda o baja oferta, las propiedades suelen alquilarse más rápido. En cambio, los mercados regulados o con condiciones económicas inestables pueden alargar los tiempos de vacancia.
Tiempo promedio para alquilar una propiedad
Según datos recientes:
- Antes de la pandemia: Un inmueble tardaba en promedio 20-25 días en alquilarse.
- Pandemia: La Ley de Alquileres redujo la oferta, y los pocos inmuebles disponibles se alquilaban en horas.
- Post-DNU 23/70: Con la normalización del mercado, el tiempo de alquiler volvió a ser de 20-25 días en promedio.
Consejos para acelerar el alquiler de una propiedad
- Ajustá el precio al mercado: Investigá los precios en la zona y mantené tu alquiler competitivo. Un precio justo aumentará las consultas y reducirá los tiempos vacíos.
- Renová la propiedad: Pequeñas mejoras como pintar paredes, cambiar accesorios o incluir muebles básicos pueden hacer una gran diferencia.
- Promoción efectiva: Publicá en portales inmobiliarios con fotos de alta calidad, descripciones detalladas y destacá las ventajas del barrio y la propiedad.
- Respondé rápido: Contestá las consultas de los interesados de manera inmediata para mantener su atención y cerrar tratos más rápido.
- Asesorate con profesionales: Un corredor inmobiliario puede ayudarte a posicionar mejor tu propiedad, captar más interesados y agilizar el proceso.
Errores comunes que retrasan el alquiler
- Precio fuera de mercado: Colocar un precio demasiado alto alejado de los posibles inquilinos.
- Fotos y descripciones de baja calidad: Imágenes mal tomadas o descripciones poco claras dificultan captar interés.
- Falta de respuesta oportuna: No atender rápidamente las consultas de los interesados puede llevarlos a buscar otras opciones.
- No contar con un profesional: Sin un corredor inmobiliario, es más difícil manejar la promoción, visitas y negociaciones.
Reducirá los tiempos de vacancia y mejorará la rentabilidad
Alquilar rápidamente no solo mejora tu rentabilidad, sino que también evita los costos asociados con una propiedad vacante. Seguí estos consejos y estrategias para reducir los tiempos de espera y asegurarte ingresos constantes.
Si quieres maximizar la visibilidad de tu inmueble, no dudes en sumarlo a portales especializados donde millas de inquilinos lo vean cada día. ¡Con la estrategia correcta, tu propiedad se alquilará en tiempo récord! 🚀