📝 Какую доходность приносит аренда квартиры в Буэнос-Айресе?
💰 Что нужно знать иностранному инвестору
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Буэнос-Айресе — или уже начали процесс — первый вопрос всегда один:
👉 Сколько можно заработать на аренде? Стоит ли игра свеч?
В этом материале мы рассказываем, как рассчитывается доходность, что влияет на прибыль и какие районы дают наилучшие результаты в аренде.
📈 Что такое годовая доходность недвижимости?
Доходность — это процент прибыли от стоимости покупки квартиры, исходя из годового дохода от аренды.
🔢 Простой пример:
Покупка: USD 90 000
Аренда: USD 450/месяц
Доход: USD 5 400 в год
➡️ Доходность: 6% годовых (брутто)
💡 Если учесть расходы — коммуналка, обслуживание, возможные простои — чистая доходность всё равно может быть 4%+ годовых в долларах.
📍 Самые доходные районы для аренды
Локация — ключ для стабильного спроса и роста цены.
Лучшие районы Буэнос-Айреса по аренде:
- Villa Crespo — быстро развивается, популярный у молодых жителей
- Palermo — отлично подходит для среднесрочной и туристической аренды
- Recoleta — престижный район, востребован у экспатов и специалистов
- Almagro / Caballito — хорошее соотношение цены и доходности
💡 Чем ближе метро, университеты и рестораны — тем выше занятость и цена аренды.
🔀 Долгосрочная или временная аренда?
Оба формата работают, но на разный тип аудитории:
🏠 Долгосрочная аренда
- Контракты на 24–36 месяцев
- Стабильный ежемесячный доход
- Меньше хлопот
- Расчёты в песо (индексация раз в 6–12 месяцев)
🧳 Временная аренда
- Проживание 1–6 месяцев
- Оплата выше и чаще в USD
- Более активное управление
- Идеально в туристических и студенческих районах
💡 Многие инвесторы комбинируют два формата — по сезону и спросу.
🌎 А если я инвестирую из России (или другой страны)?
Все чаще россияне выбирают Аргентину для защиты капитала:
- Цены в долларах — одни из самых низких в регионе
- Простой вход на рынок недвижимости
- Возможность управлять через доверенное лицо
- Высокий спрос на качественные квартиры, особенно меблированные
💬 Компания Mindlin Developers сопровождает инвесторов на всех этапах — юридически и коммерчески.
🛡️ Какие риски и расходы учитывать?
- Expensas — ежемесячные платежи на содержание дома
- Налоги (ABL в столице, либо ARBA в провинции)
- Возможные периоды без арендатора
- Управление объектом, если вы живёте за границей
(можно нанять управляющего)
👉 При правильном выборе района и застройщика доход остаётся стабильным и конкурентным.
🏡 Lerma 439 — инвестиция без лишних сложностей
Идеальный вариант для тех, кто хочет сдавать недвижимость и получать доход:
✔️ Район Villa Crespo — один из самых перспективных
✔️ Современные планировки, высокий спрос
✔️ Покупка из-за рубежа с полным сопровождением
✔️ Подходит для постоянной и временной аренды
Если вы ищете инвестицию с реальной доходностью и потенциалом роста — Lerma 439 создан для вас.
Напишите нам — и мы расскажем, как купить квартиру из вашей страны легко, безопасно и выгодно.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️