🧱 Dónde conviene asociarse con un desarrollador en La Plata
Zonas con proyección, rentabilidad creciente y alta demanda de vivienda
En los últimos años, La Plata se consolidó como una ciudad con fuerte crecimiento urbano, impulsada por nuevas generaciones, estudiantes, familias jóvenes y personas que buscan una alternativa más tranquila que CABA, pero bien conectada.
En ese contexto, cada vez más propietarios se preguntan:
👉 ¿Me conviene vender mi terreno… o puedo asociarme con un desarrollador y quedarme con parte del proyecto?
La asociación con un desarrollador es una estrategia en alza: vos aportás la tierra, el desarrollador pone el capital para construir, y ambos comparten las unidades y las ganancias.
Pero no todos los terrenos se aplican, y la ubicación lo es todo.
En este artículo te contamos en qué zonas de La Plata conviene asociarse, qué se está desarrollando y cómo funciona este modelo que gana terreno frente a la venta tradicional.
🏙️ 1. El centro platense: la zona más consolidada
La zona céntrica de La Plata, especialmente entre las Avenidas 7, 13, 44 y 60, sigue siendo la más demandada por desarrolladores, gracias a su:
- Excelente
- Cercanía a universidades y oficinas
- Altísima demanda de alquileres
- Potencial constructivo medio alto (según lote y manzana)
👉 En estas cuadras se desarrollan edificios medianos (PB + 6 a 8 pisos), ideales para vivienda, alquiler o venta rápida.
Los canjes o asociaciones aquí suelen ofrecer un 35% a 40% del total construido al dueño del terreno, dependiendo del FOT, ubicación y ancho del lote.
💡 Si tienes un terreno sin uso o una casa antigua en estas zonas, puedes valer más de lo que imaginas en m² construidos.
🛍️ 2. Barrio Norte / Meridiano V: auge cultural y residencial
Zonas como Barrio Norte (calle 13 a 19, entre 32 y 44) y Meridiano V están en pleno desarrollo urbano.
Tienen excelente conectividad, crecimiento comercial y una identidad barrial muy buscada por quienes quieren vivir cerca del centro, pero con más tranquilidad.
Los proyectos aquí suelen ser de escala media, con buena salida al mercado. En muchos casos se firman acuerdos de sociedad mixta, donde el dueño aporta el lote y recibe departamentos + participación en la venta del resto.
💡 Son zonas perfectas para terrenos medianos, con doble frente o en esquina.
🧠 3. Zona Universitaria: alquiler asegurado
El área comprendida entre Av. 60, calle 1, 122 y 66, donde se encuentran las principales facultades de la UNLP, es una de las más buscadas para desarrollos de departamentos de 1 y 2 ambientes orientados al alquiler.
Si tenés un terreno en esta zona, podés asociarte con un desarrollador y recibir unidades con renta asegurada, especialmente si se acuerda que queden amueblados y listas para alquiler estudiantil.
👉 Aquí los modelos de asociación pueden incluir canje con unidades entregadas listas para alquilar, con ingresos inmediatos para el propietario.
🏗️ 4. Diagonales y avenidas principales: visibilidad y demanda
Terrenos ubicados sobre Diagonal 73, Diagonal 80, Av. 7, Av. 13ºAv. 44 tienen gran visibilidad y circulación.
Son ideales para proyectos mixtos: vivienda + locales comerciales en planta baja.
Estos casos suelen cerrar como fideicomisos al costo o asociaciones simples, donde el dueño del terreno recibe unidades al frente, pisos más altos o locales, según se pacto.
💡 El atractivo es doble: metros construidos + ingresos potenciales por alquiler de locales.
📈 ¿Qué rentabilidad se puede esperar en La Plata?
Depende de muchos factores (ubicación, normativa, proyecto), pero como referencia general:
- Canjes simples: 30% a 40% de lo construido
- Sociedades mixtas: posibilidad de superar el 45% si se participa en la venta
- Modelos con renta posterior: ingresos mensuales desde USD 200 a 500 por unidad, según zona y tipología
El gran beneficio es que no necesitás poner plata ni vender tu terreno, y aún así accederás a departamentos nuevos, vendibles y alquilables.
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