🧱 Ejemplos reales de propietarios que canjearon su terreno por departamentos
Historias concretas que muestran cómo un terreno puede convertirse en valor real
El canje por metros cuadrados es un modelo cada vez más elegido por propietarios que tienen terrenos bien ubicados y buscan hacerlos rendir sin vender ni poner dinero.
Pero más allá de la teoría, muchas personas quieren saber:
👉 ¿Funciona realmente?
👉 ¿Hay casos en los que salió bien?
👉 ¿Qué recibieron los dueños a cambio?
En este artículo te contamos tres historias reales (basadas en casos concretos) de propietarios que canjearon su terreno por departamentos, y cómo fue el proceso desde el primer contacto hasta recibir las llaves.
🏡 Caso 1: La herencia compartida que se convirtió en inversión
Ubicación: Villa Urquiza
Terreno: Lote de 8,66 x 30 m heredado por tres hermanos
Modelo elegido: Canje por m² con entrega de tres unidades finales
Los hermanos heredaron un terreno vacío, sin uso, que generaba gastos y trámites. Ninguno vivía cerca ni tenía planes de construir.
Después de varias charlas, decidieron explorar la opción de canje por metros. Se contactaron con un desarrollador que les propuso construir un edificio de 10 unidades. A cambio, ellos recibieron:
- Dos departamentos de 2 ambientes
- Una unidad tipo monoambiente en planta baja
- Posibilidad de alquilar o vender desde el momento de la posesión
Hoy, cada uno genera un ingreso mensual por alquiler, y uno de los hermanos se quedó con una unidad para su hija.
🔑 Lección:
“No queríamos vender ni dividir. Con el canje logramos transformar algo que nos generaba dudas en una oportunidad real.”
🧱 Caso 2: Un pequeño terreno que rindió más de lo esperado
Ubicación: Parque Chacabuco
Terreno: Lote de 8,66 x 20 m con una casa antigua
Modelo elegido: Canje por metros + plus económico
Carlos tenía una casa antigua sobre un lote chico. Al principio pensó que el terreno no era viable, pero luego de una evaluación técnica, una desarrolladora le propuso un edificio de 4 pisos.
Carlos entregó el terreno a cambio de:
- Un departamento de 3 ambientes al frente
- Un adicional económico en dólares para compensar la diferencia de FOT
La obra tardó 18 meses y hoy vive en su nuevo departamento, moderno, con cochera y ascensor.
🔑 Lección:
“Pensé que mi terreno era chico, pero bien aprovechado, valía mucho más. Me mudé sin poner un peso.”
🤝 Caso 3: Asociación con control compartido
Ubicación: La Paternal
Terreno: Lote esquina, dueño con perfil comercial
Modelo elegido: Sociedad mixta con participación en utilidades
Marta es contadora y tenía un lote en esquina que usaba como cochera. En lugar de venderlo o hacer un canje clásico, decidió asociarse con un desarrollador, aportar el terreno y formar parte de una sociedad.
Recibió:
- Dos unidades propias (una para renta y otra para su hijo)
- Un porcentaje de las utilidades netas por las ventas de otras unidades
- Acceso a informes, decisiones clave y cronograma de obra
🔑 Lección:
“No solo recibí metros, también participé del negocio. Fue una forma de involucrarme y multiplicar el valor del terreno.”
🧠 ¿Qué tienen en común estos casos?
- Propietarios que no querían vender pero sí obtener valor real
- Terrenos bien ubicados, aunque no todos eran grandes
- Desarrolladores serios que estructuraron propuestas claras y con respaldo
- Contratos con garantías, cronogramas y acuerdos transparentes
Estos casos muestran que el canje funciona cuando se hace bien, con información, asesoramiento y un desarrollador con trayectoria.
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