El valor del metro cuadrado en ascenso.
En febrero de 2025, el precio promedio de cierre por metro cuadrado en la compraventa de departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 2.099, según el informe del Índice M2 Real elaborado por Re/Max, la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (Ucema) y Reporte Inmobiliario. Este dato representa un aumento mensual del 2,6% y una suba interanual del 17,7% en relación con febrero de 2024.
Factores que impulsan el mercado
El crecimiento sostenido de los valores se dio en un contexto de reactivación del mercado, influenciado por la reaparición del crédito hipotecario, la desaceleración de la inflación y una mayor estabilidad cambiaria. El margen promedio de negociación entre el valor publicado y el precio final de cierre se ubicó en 4,18% en febrero último.
Desglose por tipo de unidad
Al analizar los valores por tipo de inmueble, se observa que los departamentos de tres ambientes alcanzaron un precio promedio de cierre de USD 2.075 por m², con un aumento mensual del 4,9%. Las unidades de dos ambientes se ubicaron en USD 2.118 por m², con una variación marginal respecto al mes anterior. Los monoambientes promediaron USD 2.223 por m², registrando una baja del 1,2% respecto de enero.
Precios promedio por unidad
En términos de precios absolutos, los valores de unidades en febrero marcaron un promedio de USD 60.200 para los monoambientes, USD 78.400 para las unidades de dos ambientes y USD 118.500 para las de tres ambientes.
Barrios con mayor valorización
Barrios como Villa Urquiza, Almagro y Flores mostraron los mayores incrementos mensuales. En Villa Urquiza, las unidades de tres ambientes subieron un 9%, mientras que los monoambientes y dos ambientes aumentaron un 2% promedio. En Almagro, los departamentos de dos ambientes se vendieron un 7,6% más caros que en enero. En Flores, los monoambientes aumentaron un 7% mensual.
Perspectivas para el mercado
Según los especialistas, la reaparición del crédito hipotecario, aunque incipiente, empieza a traccionar la demanda en ciertos segmentos. Si se consolida, podría cambiar el escenario para el segundo semestre del año. El mercado todavía se acomoda a un nuevo contexto, pero hay señales claras de que los valores están saliendo del piso en el que estuvieron durante tanto tiempo.
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