El precio del metro cuadrado (m²) en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) está experimentando cambios significativos. Según los datos más recientes del tercer trimestre de 2024, los valores han mostrado un aumento, marcando una tendencia que podría mantenerse en los próximos meses.
Si pensando en invertir en bienes raíces, este artículo te brindará una visión integral sobre el estado actual del mercado inmobiliario en CABA, los factores que impactan el valor del m² y algunos consejos clave para buscar un inmueble de forma efectiva.
¿Cuánto cuesta el m² en CABA?
El valor del m² varía considerablemente dependiendo del barrio y el segmento del mercado. A pesar de los incrementos registrados en 2024, los precios actuales siguen siendo bajos en comparación con el promedio de los últimos 20 años. Esto sugiere que estamos en un buen momento para invertir en propiedades.
Evolución de precios según la zona
- Barrios con menor aumento
Almagro, Balvanera, Villa Crespo, Paternal y Chacarita muestran incrementos moderados entre el 8% y el 11%. Estas zonas son ideales para quienes buscan propiedades accesibles con buen potencial de revalorización.Ejemplo: En Almagro, el precio promedio del m² es de 1640 USD , con un departamento de 3 ambientes de 50 m² a un precio promedio de 82,000 USD . - Ejemplo: En Almagro, el precio promedio del m² es de 1640 USD , con un departamento de 3 ambientes de 50 m² a un precio promedio de 82,000 USD .
- Corredor Norte
Zonas como Palermo, Recoleta, Belgrano, Núñez y Colegiales presentan aumentos más pronunciados, entre el 20% y el 25%. Esto se debe a la alta demanda de viviendas y oficinas, además de sus amplios espacios verdes y comodidades. - Expectativas a futuro
En un contexto de mejora económica y descenso de la inflación, se espera que los precios sigan subiendo debido a una mayor demanda y una oferta limitada en ciertos segmentos.
Factores que influyen en el valor del m²
El precio del m² en CABA está directamente relacionado con diversos factores económicos y sociales.
1. Recomposición del salario en dólares
El salario promedio en dólares ha crecido en 2024, pasando de 584 USD a 776 USD al tercer trimestre. Si esta tendencia se acompaña de una inflación más controlada, es probable que aumente la capacidad de ahorro e inversión, lo que podría impactar en los precios de los inmuebles.
2. Inflación y costos de construcción
La inflación afecta el precio del m² al encarecer los materiales y servicios relacionados con la construcción. Sin embargo, en un escenario económico estable, los valores podrían mantenerse o incrementarse gradualmente.
3. Créditos hipotecarios
El acceso a créditos impulsa la compra de propiedades, generando más transacciones y aumentando el valor del m². Cada hipoteca otorgada puede desencadenar entre 2 y 3 operaciones inmobiliarias adicionales.
Consejos para Buscar un Inmueble en CABA
- Conocer la diferencia entre precio de lista y precio de cierre
Actualmente, el margen de negociación está en un 5%. Este dato es esencial para ajustar expectativas y aprovechar oportunidades. - Analizar las publicaciones inmobiliariasDuración de la publicación: Las propiedades que llevan más de dos meses sin ser reservadas suelen estar sobrevaloradas, lo que abre la posibilidad de negociar.Cantidad de visitas: Una publicación con más de 60 vistas diarias puede venderse en menos de una semana. Propiedades con menos clics pueden ser negociables.
- Duración de la publicación: Las propiedades que llevan más de dos meses sin ser reservadas suelen estar sobrevaloradas, lo que abre la posibilidad de negociar.
- Cantidad de visitas: Una publicación con más de 60 vistas diarias puede venderse en menos de una semana. Propiedades con menos clics pueden ser negociables.
- Usar herramientas de análisis
Portales inmobiliarios con mapas colaborativos de precios reales por barrio son valiosos para identificar oportunidades en zonas de interés. - Investigar antes de decidir
Comparar precios entre barrios vecinos. Una propiedad con características similares puede ser significativamente más económica en una zona aledaña.
¿Es un buen momento para invertir?
Con los precios todavía por debajo de su promedio histórico y señales de estabilización económica, el mercado inmobiliario en CABA ofrece una oportunidad atractiva para quienes tienen capacidad de ahorro o buscan resguardar su capital en bienes raíces.
Sin embargo, es crucial analizar cuidadosamente cada decisión, contar con información actualizada y asesorarse con profesionales del sector para garantizar una inversión segura y rentable.
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