El nuevo régimen de blanqueo de capitales en Argentina ofrece una oportunidad única para invertir en el sector inmobiliario. Esta medida no solo busca fomentar la construcción y venta de propiedades, sino también beneficiar a quienes regularicen sus fondos. En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber para aprovechar esta iniciativa y adquirir un inmueble con beneficios fiscales.
¿Qué es el blanqueo y cómo funciona?
El blanqueo de capitales permite regularizar fondos no declarados para destinarlos a proyectos inmobiliarios, refacciones o compra de viviendas. A través de la apertura de una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA), los fondos blanqueados pueden utilizarse sin incurrir en impuestos adicionales, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Pasos básicos para comprar con blanqueo:
- Abrir una cuenta CERA en un banco argentino.
- Depositar los fondos a blanquear.
- Transferir el dinero para comprar un inmueble apto blanqueo, como proyectos en pozo con menos del 50% de avance o propiedades ya construidas.
- Acreditar la operación mediante un boleto de compraventa o escritura.
Beneficios fiscales del régimen
- Exención del Impuesto sobre los Bienes Personales e IVA para inmuebles destinados a residencia habitual.
- Impuesto Cedular del 15% sobre futuras ventas, con actualización del costo del inmueble según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
- Inclusión en el Régimen Especial de Bienes Personales (REIBP): Alícuota reducida del 2% para los períodos fiscales 2024-2027.
Propiedades aptas para blanqueo
- Proyectos en construcción con menos del 50% de avance registrados en AFIP.
- Inmuebles ya construidos, siempre que se transfieran los fondos desde una cuenta CERA.
- No se permiten inversiones en terrenos sin desarrollar o activos fuera del sector inmobiliario.
Ejemplo: Cómo comprar un inmueble con USD 100.000 blanqueados
- Abrir una cuenta CERA.
- Depositar USD 100.000 en la cuenta.
- Transferir los fondos con una declaración jurada que indique el destino del dinero (compra de inmueble).
- Paga al vendedor mediante transferencia bancaria o efectivo.
- Formalizar la operación con un boleto de compraventa o escritura traslativa de dominio.
Aspectos legales y riesgos a considerar
- Si un proyecto en pozo se cancela antes del 31 de diciembre de 2025, los fondos deben devolverse a la cuenta CERA, lo que puede generar retenciones si se retiran antes de esa fecha.
- Es fundamental verificar que el desarrollador haya registrado el proyecto como “apto blanqueo” ante AFIP.
Requisitos para proyectos en obras
- Los desarrollos deben tener menos del 50% de avance.
- Certificación del estado del proyecto mediante un informe de un arquitecto matriculado.
- Registro del proyecto como “apto blanqueo” por parte del desarrollador.
Impacto en el mercado inmobiliario
Con más de 80.000 viviendas en venta en CABA y el Gran Buenos Aires, el blanqueo ya muestra un aumento en la apertura de cuentas y actividad bancaria. Si bien las inversiones suelen acelerarse cerca de la fecha límite, el sector inmobiliario considera esta medida clave para revitalizar el mercado.
Conclusión
El régimen de blanqueo de capitales es una herramienta valiosa para inversores que buscan adquirir propiedades con beneficios fiscales. Sin embargo, es fundamental cumplir con los requisitos legales y fiscales para maximizar las ventajas y minimizar los riesgos.
Si estás pensando en invertir en un inmueble mediante este régimen, infórmate con profesionales del sector y comenzá a explorar las propiedades disponibles. ¡El momento de aprovechar esta oportunidad es ahora! 🏠💼