Cuando una persona falla dejando una propiedad, los herederos deben iniciar un trámite de sucesión para disponer legalmente del inmueble, ya sea para venderlo, alquilarlo o utilizarlo como residencia. Este proceso puede parecer complicado, pero con la información adecuada y una buena planificación, es posible resolverlo de manera eficiente.
¿Qué es una sucesión?
La sucesión es el procedimiento legal para transferir los bienes y derechos del fallecido a sus herederos. Según el Código Civil y Comercial de Argentina, esta transmisión incluye tanto activos como pasivos del fallecido. En el caso de las propiedades, el trámite es indispensable para realizar cualquier acción legal sobre ellas.
Tipos de sucesión
- Ab-Intestato: Cuando el fallecido no dejó testamento, la sucesión se basa en la documentación que acredita los vínculos con los herederos legales.
- Testamentaria: Si existe testamento, este debe ser aprobado por un juez. En lugar de una declaratoria de herederos, se inscribe el testamento.
¿Quiénes son los herederos?
La ley reconoce tres tipos de herederos:
- Forzosos: Hijos, cónyuge y padres del fallecido.
- Testamentarios: Personas designadas en el testamento.
- No forzosos: Familiares hasta el cuarto grado (tíos, primos, sobrinos) si no existen herederos forzosos o testamentarios.
Pasos para realizar una sucesión de una casa
- Solicitar el Certificado de Defunción: Documento básico para iniciar el trámite.
- Consultar con un abogado: Es indispensable para gestionar el expediente en el juzgado correspondiente.
- Reunir la documentación: Incluye DNI de los herederos, partidas de nacimiento o matrimonio, escritura de la casa y, si aplica, el testamento.
- Demanda de inicio: Presentación del expediente en el juzgado civil.
- Publicación de edictos: Avisos públicos para convocar a posibles herederos o acreedores.
- Declaración de herederos: Documento que define quiénes son los herederos legales y sus porcentajes de herencia.
- Inscripción de bienes: Registro del inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
Aspectos fiscales y costos asociados
El costo total de una sucesión varía según la jurisdicción, pero puede ascender al 6%-7% del valor del inmueble. Incluye:
- Honorarios legales: Entre el 6% y el 16.5% del valor total del bien.
- Tasa de Justicia: 1,5% a 2,2% del valor de la propiedad.
- Impuestos y gastos registrales: Pagos por transferencias y aranceles de inscripción.
¿Cuánto tiempo tarda una sucesión?
El proceso puede tomar entre 6 meses y 2 años, dependiendo de la documentación, los acuerdos entre herederos y la complejidad del caso.
¿Se puede vender una casa en sucesión?
Sí, es posible vender una casa en sucesión una vez obtenida la Declaración de Herederos o la aprobación del testamento. Se necesita:
- Conformidad de todos los herederos.
- Certificado catastral y título de propiedad.
- Pago de impuestos y honorarios profesionales.
Conclusión
Realizar una sucesión puede parecer compleja, pero con asesoramiento legal adecuado y una planificación ordenada, es un trámite manejable. Si estás iniciando este proceso, sigue esta guía para evitar contratiempos.
Cuando el trámite esté completo, podrá vender o alquilar la propiedad. Publicala en un portal inmobiliario con fotos atractivas y descripciones detalladas para maximizar la visibilidad y cerrar una transacción exitosa. 💼🏡