Ajuste ICL en julio: el menor aumento en casi tres años
En julio de 2025, los contratos firmados bajo la derogada Ley 27.551 (2020) recibirán una actualización anual del 66,11 %, el índice más bajo desde septiembre de 2022 (64,67 %). Esto marca una reversión significativa después de picos de más del 265 %.
Por qué ocurre esta desaceleración
El Índice de Contratos de Locación (ICL) se ajusta en función de la inflación de un año atrás. El coeficiente de julio se apoya en la inflación de mayo y junio de 2024, de 4,2 % y 4,8 % respectivamente. Desde el máximo de julio-2024 (265,05 %), el índice cayó más de 125 puntos porcentuales en seis meses.
Qué significa esto para las rentas
Un contrato cuyo alquiler era de $200.000 antes de julio pasará a $332.220, monto que estará vigente hasta junio de 2026.
Además, se observa que este ajuste puede quedar por debajo de alquileres de renovación libre, incentivando a los inquilinos a no rescindir y negociar una mejora en las condiciones .
Comparación con nuevos contratos
Los contratos nuevos generalmente ajustan por ICL/IPC en plazos más cortos, ofreciendo flexibilidad:
- Semestral: +20,84 % → $483.360 en un alquiler base de $400.000
- Cuatrimestral: +13,97 % → $455.880
- Trimestral: +11,14 % → $444.560
En estos casos, la brecha entre ICL y IPC es mínima, lo que reduce la volatilidad en los ajustes.
Contexto del mercado
Hoy, la contratación tarda entre 30 y 60 días —muy diferente a las 48 h que llevaba antes— y la oferta creció un 11 %, con más de 700 propiedades reduciendo su precio entre 5 % y 40 % en los últimos dos meses.
Especialistas recomiendan evaluar cuidadosamente rescindir: muchas veces mantener el contrato vigente conviene más, especialmente si se negocian aspectos como expensas —que hoy pueden representar hasta el 50 % del gasto total.
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