📝 Impuesto Inmobiliario 2026 en Provincia de Buenos Aires: vencimientos, pagos y qué tener en cuenta
💸 ¿Tenés una propiedad en la Provincia? Esto es lo que necesitás saber para estar al día en 2026
Cada año, quienes tienen inmuebles en la provincia de Buenos Aires deben pagar el Impuesto Inmobiliario, administrado por la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA).
Y si bien no suele ser una novedad, en 2026 hay algunas claves importantes que conviene tener en cuenta, tanto si sos propietario actual como si estás pensando en invertir.
En este blog, te resumimos lo más relevante: fechas, montos, descuentos y formas de pago.
📌 Todo explicado de forma simple, para que no te tome por sorpresa.
🏠 ¿Qué es el Impuesto Inmobiliario?
Es un tributo provincial que se paga una vez al año (en una o varias cuotas), y que grava la propiedad de inmuebles urbanos, suburbanos o rurales.
El valor a pagar depende de factores como:
- Ubicación del inmueble
- Superficie y valuación fiscal
- Tipo de construcción
En 2026, más de 4 millones de partidas están alcanzadas, según datos de ARBA.
📅 Fechas de vencimiento: ¿cuándo hay que pagar?
Para este año, el calendario establece 5 cuotas bimestrales para el pago del inmobiliario urbano. Las fechas de vencimiento son:
- 1ª cuota: 12 de marzo
- 2ª cuota: 15 de mayo
- 3ª cuota: 15 de julio
- 4ª cuota: 16 de septiembre
- 5ª cuota: 14 de noviembre
💡 Si se opta por el pago anual anticipado, hay descuentos interesantes.
💸 Descuentos por buen cumplimiento y pago anticipado
ARBA mantiene beneficios para quienes cumplen al día:
- ✅ 10% de descuento por pago en término
- ✅ 15% adicional si se paga el año completo de forma anticipada
- ✅ 10% más si estás adherido al débito automático o a boleta electrónica
En total, si hacés todo junto y en fecha, podés llegar a un 35% de descuento acumulado.
📌 Importante: estos beneficios aplican si no tenés deudas previas en ARBA.
🧾 ¿Cómo consultar el monto y pagar?
Podés ver tu boleta en la web oficial de ARBA:
👉 www.arba.gob.ar
Allí podés:
- Consultar tu partida con número o CUIT
- Descargar la boleta
- Pagar online con tarjeta o billetera virtual
- Adherirte al débito automático
También podés pagar en efectivo en bancos habilitados o locales de pago como Pago Fácil y Rapipago.
🏙️ ¿Y si tengo una propiedad en CABA?
Este impuesto solo aplica a inmuebles en la Provincia de Buenos Aires.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la figura equivalente es el ABL e Inmobiliario, gestionado por AGIP (organismo porteño), con otra lógica y calendario.
💬 Si estás por invertir, es importante saber dónde está radicado el inmueble, ya que eso define qué impuesto vas a pagar y a qué organismo corresponde.
💼 ¿Y si alquilo o invierto desde el exterior?
Si tenés una propiedad en provincia, pero no residís en el país, podés:
- Designar a un apoderado para gestionar el pago
- Usar servicios de administración inmobiliaria
- Consultar con un contador sobre deducciones o convenios fiscales
Desde Mindlin Developers, acompañamos a muchos inversores del exterior que ya tienen propiedades en Argentina y necesitan ordenarse con estos temas.
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