💰 Cómo invertir al costo en un desarrollo de escala metropolitana
Invertir “al costo” es una de las expresiones más usadas en el mercado inmobiliario argentino.
Pero también es una de las menos entendidas.
No significa pagar barato sin riesgo.
No significa descuento automático.
Y no significa que el valor no pueda variar.
Invertir al costo implica entrar en una etapa temprana del proyecto, acompañando el proceso de obra y accediendo a un valor por m2 inferior al de una unidad terminada.
En desarrollos de escala metropolitana como Ramblas del Plata, esa dinámica adquiere otra dimensión.
🏗️ ¿Qué significa realmente invertir al costo?
En términos simples:
- El comprador ingresa durante la etapa de obra.
- El precio se estructura en función del costo de construcción más márgenes definidos.
- El valor suele ser menor que el precio de mercado de una unidad finalizada.
El beneficio potencial surge porque, a medida que la obra avanza y el proyecto se consolida, el valor por m2 tiende a ajustarse.
No es magia. Es una lógica de etapas.
🌊 Cuando el proyecto es de escala metropolitana
No es lo mismo invertir al costo en un edificio pequeño que en un desarrollo urbano integral.
Ramblas del Plata, ubicadas en la ex Ciudad Deportiva y frente al río, no es un proyecto aislado. Es parte de una transformación urbana de gran escala.
Esos géneros son tres efectos importantes:
- Mayor impacto en la zona.
- Mayor visibilidad y validación de mercado.
- Proceso de consolidación progresiva del entorno.
En este tipo de desarrollos, el valor no depende solo del edificio, sino del crecimiento del conjunto.
📈 ¿Dónde está la oportunidad?
En general, la oportunidad aparece cuando:
- El proyecto está en etapa inicial o intermedia.
- El barrio aún está consolidándose.
- El mercado todavía no ha ajustado plenamente los valores.
A medida que:
- Se entregarán las primeras unidades.
- Se ocupan los espacios.
- Se consolida la infraestructura.
El precio por m2 suele alinearse con zonas comparables de la ciudad.
Históricamente, en Buenos Aires, quienes ingresaron temprano en proyectos de gran escala capturaron esa diferencia.
🛡️ La importancia del respaldo
Invertir al costo implica comprometerse durante el plazo de obra.
Por eso el respaldo es clave.
En el caso de Ramblas del Plata:
- Es comercializado por Mindlin Developers.
- Una de sus torres es construida por Borok Construcciones.
- Forma parte de un desarrollo integral frente al río.
En proyectos de esta dimensión, la trayectoria de quienes desarrollan y construyen es un factor central en la evaluación de riesgo.
🧠 ¿Es para todos?
No necesariamente.
Invertir al costo tiene sentido si:
- Buscás capitalización a mediano plazo.
- Podés acompañar el proceso de obra.
- Entendés la dinámica del mercado inmobiliario.
Si necesita alquiler inmediato o disponibilidad inmediata, puede que no sea la mejor opción.
Pero si el objetivo es posicionarse estratégicamente en un proyecto de escala metropolitana, el momento de ingreso cambia completamente el resultado.
🎯 Conclusión: el momento define la inversión
Invertir al costo no es simplemente pagar menos.
Es entender en qué etapa está el proyecto y cómo puede evolucionar su valor a medida que el desarrollo se consolida.
Ramblas del Plata, por su ubicación en la ex Ciudad Deportiva y su planificación frente al río, se encuentra en esa fase donde el crecimiento urbano todavía está en proceso.
Si querés analizar en qué etapa conviene ingresar y cómo estructurar una inversión dentro de Ramblas del Plata, podemos evaluarlo junto al equipo de Mindlin Developers y revisar el avance de obra que lleva adelante Borok Construcciones en una de sus torres.
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