🏗️ Разница между покупкой квартиры «на котловане» и готового жилья
Что выгоднее для иностранца, который хочет инвестировать в Аргентину
Если вы планируете инвестировать в аргентинскую недвижимость из-за рубежа, то наверняка столкнулись с двумя основными вариантами:
🔹 Купить уже готовую квартиру (можно сразу жить или сдавать)
🔹 Инвестировать в проект “на котловане” — то есть на стадии строительства
Обе стратегии имеют смысл, но у каждой есть свои особенности. В этом материале мы объясним, что включает каждая из них, какая подходит именно вам и как безопасно инвестировать, находясь за границей.
🏢 Что значит купить готовую квартиру
Это покупка жилья, которое уже построено. Вы можете осмотреть его лично (или запросить фото и видео, если находитесь за рубежом), и сразу после подписания нотариального договора (escritura) получаете владение.
✅ Преимущества:
• Мгновенная доступность — можно жить, сдавать в аренду или продать сразу
• Минимальные риски — объект уже существует
• Подходит для инвесторов, которым нужна быстрая ликвидность или аренда «с первого дня»
⚠️ Недостатки:
• Более высокая цена — вы платите текущую рыночную стоимость
• Меньше вариантов выбора (расположение, вид, планировка)
• Нет прибыли от роста стоимости во время строительства
💡 Подходит, если вы ищете готовое жильё без ожидания и сложностей.
🧱 Что значит инвестировать «на котловане»
Это покупка квартиры до завершения строительства. Вы подписываете договор с застройщиком или управляющим fideicomiso, а оплату производите поэтапно — по мере выполнения работ.
✅ Преимущества:
• Цена ниже — примерно на 15–30 % меньше, чем у готового жилья
• Можно выбрать этаж, вид, планировку
• Высокий потенциал роста стоимости — по завершении объект стоит дороже
• Оптимально для инвестиций на средний срок с доходностью
⚠️ Недостатки:
• Нужно подождать 18–30 месяцев до завершения строительства
• Важно выбрать надёжного застройщика и юридически чистый проект
• Платежи совершаются поэтапно в течение стройки
💡 Подходит тем, кто готов подождать и хочет войти на рынок с меньшей суммой и перспективой прибыли.
📈 Сравнение: готовая квартира vs проект на котловане
ХарактеристикаГотовая квартираПроект на котлованеЦенаВышеНижеДоступностьСразуЧерез 18–30 мес.РискНизкийСредний (зависит от застройщика)ДоходностьНизкаяВыше (за счёт роста цены)ВыборОграниченныйГибкий (тип, вид, этаж)Инвестиции из-за рубежаПростая покупкаТребует договора и сопровождения
🌍 Можно ли инвестировать «на котловане», если вы иностранец?
Да, конечно. Многие иностранцы участвуют в таких проектах в Аргентине — особенно через fideicomiso al costo или с надёжными девелоперами.
Вам понадобятся:
• действующий загранпаспорт
• CDI (Clave de Identificación) — налоговый номер, оформляется в AFIP
• подтверждение происхождения средств
• легальный банковский перевод из-за рубежа
💡 Договор подписывается у нотариуса, все документы оформляются официально.
📩 Хотите инвестировать в Аргентину из-за рубежа с уверенностью и юридической защитой?
Mindlin Developers сопровождает иностранных инвесторов на каждом этапе:
мы помогаем выбрать — купить готовую квартиру или вложиться в проект на котловане — в зависимости от ваших целей и стратегии.
Будь то сохранение капитала, получение арендного дохода или покупка жилья в Буэнос-Айресе, мы берём на себя весь процесс — от юридического оформления до управления сделкой, с полной прозрачностью и надёжностью.
Свяжитесь с нами и узнайте, как инвестировать из своей страны с уверенностью и реальными результатами.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️