🌐 Как декларировать недвижимость или инвестиции в Аргентине, находясь за рубежом
Практическое руководство для тех, кто хочет инвестировать в аргентинскую недвижимость безопасно и прозрачно
Аргентина сегодня считается одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость благодаря:
- конкурентным ценам в долларах
- низким расходам на обслуживание
- стабильному спросу на аренду
- растущим районам — таким как Палермо или Вилья Креспо
Поэтому всё больше иностранцев покупают квартиры и участвуют в девелоперских проектах дистанционно.
И тут возникает главный вопрос:
👉 Как правильно декларировать такую инвестицию в своей стране? Это вообще легально? И что именно нужно сообщать налоговым органам?
В этом материале мы объясняем всё самое важное, чтобы вы могли инвестировать уверенно и без неприятных сюрпризов.
🌍 Могу ли я владеть недвижимостью в Аргентине, если я не резидент?
Да, без ограничений.
Любой иностранный гражданин может купить недвижимость в Аргентине на своё имя.
Сама сделка оформляется в Аргентине, но важно понимать, как правильно задекларировать эту покупку в стране вашего налогового резидентства.
📋 Что означает “декларировать недвижимость”?
Это значит сообщить налоговым органам вашей страны, что вы:
- приобрели имущество за рубежом
- получаете доходы в другой стране (например, сдаёте недвижимость в аренду)
- перевели деньги за границу для совершения этой инвестиции
Это не означает двойного налогообложения — но означает обязательную налоговую прозрачность.
🧾 Какие документы понадобятся для декларирования?
1. Копия нотариального акта (escritura pública)
Официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.
2. Счёт или квитанция нотариуса
Подтверждает расходы, связанные с покупкой.
3. Документы о переводе средств
Банковские подтверждения, откуда пришли деньги и на что были использованы.
4. Стоимость покупки
В долларах или местной валюте — для расчёта налоговой базы.
5. Декларация доходов (если есть аренда)
Если вы сдаёте объект, это нужно заявить как иностранный доход.
🌎 Как это декларируется в разных странах?
Точный порядок зависит от вашей страны резидентства.
Но в большинстве государств — США, Испания, Германия, Россия и других — требуется:
- указать зарубежное имущество в годовой налоговой декларации
- сообщить о доходах, полученных за рубежом (если есть аренда)
- задекларировать крупные международные денежные переводы
💡 В большинстве стран владение зарубежной недвижимостью — это не дополнительный налог, а просто обязательство сообщить о её наличии.
🛡️ Насколько это безопасно?
Абсолютно, если действовать правильно:
✔️ происхождение средств прозрачно и подтверждено
✔️ все сделки проходят банковскими каналами
✔️ документы оформлены корректно
✔️ декларирование проводится согласно правилам вашей страны
👉 Рекомендуется консультация с местным налоговым консультантом.
🧮 Можно ли оформлять покупку через компании или структуры?
Да. Возможные варианты:
- покупка через вашу иностранную компанию
- создание компании в Аргентине (редко используется, но возможно)
- участие через юридические структуры, такие как трасты или фидеикомисы
Выбор зависит от суммы инвестиций и ваших целей (личное пользование или аренда).
📩 Хотите инвестировать в Аргентине безопасно и „в белую“?
Mindlin Developers помогает иностранным инвесторам покупать недвижимость в Аргентине с полной юридической прозрачностью:
✔️ Помощь с документами
✔️ Связь с проверенными нотариусами и бухгалтерами
✔️ Сопровождение всей сделки
✔️ Полная консультация по налогам и декларированию
Например, Lerma 439, наш проект в Вилья Креспо — одном из самых перспективных районов Буэнос-Айреса:
Современные квартиры, высокая рентабельность, стабильный спрос и понятная юридическая структура.
Свяжитесь с нами — и мы расскажем всё подробно, шаг за шагом.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️