🏠 Как купить недвижимость в Аргентине иностранцу
Практическое руководство, которое поможет понять процесс и уверенно сделать первый шаг
Вы иностранец и рассматриваете покупку недвижимости в Аргентине?
Для проживания, инвестиций или долгосрочных поездок — один из первых вопросов обычно звучит так:
• Можно ли купить, если у меня нет гражданства?
• Какие документы нужны?
• Насколько это безопасно?
Хорошая новость: в Аргентине иностранцы могут свободно покупать недвижимость, и процесс является прозрачным и законным. При грамотном сопровождении покупка проходит спокойно и без сюрпризов — как для тех, кто находится в стране, так и для тех, кто инвестирует дистанционно.
Ниже — пошаговое руководство, требования и важные нюансы, которые стоит учесть, чтобы покупка прошла безопасно и комфортно.
🌍 1. Можно ли купить недвижимость, если Вы не гражданин и не резидент?
Да. В Аргентине иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость, даже без вида на жительство и без аргентинского гражданства.
Это привычная практика: многие покупатели живут за границей и приобретают квартиры в Буэнос-Айресе или других городах с целью инвестиций или для собственного проживания во время поездок.
Нет ограничений на количество объектов, которыми Вы можете владеть.
Также не обязательно быть налоговым резидентом Аргентины, хотя существуют некоторые налоговые требования (ниже поясним).
📄 2. Какие документы нужны?
Для покупки недвижимости в Аргентине иностранцу потребуется:
• Действующий паспорт
• CDI (Clave de Identificación) — аргентинский налоговый идентификатор для иностранцев, оформляется в налоговой службе AFIP
• Банковский счет в Аргентине или за рубежом (в зависимости от способа ввода средств)
• Подтверждение происхождения средств (в рамках законодательства о борьбе с отмыванием денег)
💡 Если Вы находитесь в Аргентине, CDI оформляется лично. Если за границей — можно оформить доверенность на представителя.
✍️ 3. Как проходит процесс покупки: шаг за шагом
- Вносится задаток для резервирования объекта (обычно 1–5% от стоимости)
- Подписывается предварительный договор купли-продажи (Boleto de Compraventa) — фиксируются цена, условия и дата сделки
- Переводятся средства (чаще всего в долларах США) по разрешённым каналам
- Подписание нотариального договора (Escritura) у нотариуса
- Регистрация права собственности в Реестре недвижимости
⏱️ Весь процесс обычно занимает от 30 до 60 дней.
💰 4. В какой валюте проходит покупка? Можно ли платить в долларах?
Да. В Аргентине сделки с недвижимостью, особенно в Буэнос-Айресе, чаще всего проводятся в долларах США наличными. Это совершенно законно и является стандартной практикой на рынке.
Есть новостройки, где можно платить в песо, в рассрочку или с финансированием, но базовая стоимость обычно фиксируется в долларах.
💡 Если Вы находитесь за границей, можно отправить международный банковский перевод на счёт нотариуса или продавца, соблюдая требования по происхождению средств.
⚖️ 5. Роль нотариуса
В Аргентине нотариус (Escribano Público) — ключевая фигура, обеспечивающая юридическую чистоту сделки. Он проверяет:
• что продавец является законным владельцем
• отсутствие долгов и обременений
• корректность регистрации недвижимости
Нотариус составляет и подписывает окончательный договор (Escritura) вместе с обеими сторонами и регистрирует право собственности на Ваше имя.
Это независимый и обязательный участник сделки, гарантирующий её безопасность.
🧾 6. Дополнительные расходы и налоги
Да, к цене недвижимости нужно добавить сопутствующие расходы:
• Услуги нотариуса — около 2% от стоимости
• Налог на сделку (Impuesto de Sellos) — ~1,5% (зависит от провинции)
• Сертификаты и административные сборы — небольшие суммы
• Комиссия агентству, если оно участвует — обычно 3–4%
В целом ориентируйтесь на дополнительные 5–7% к стоимости объекта.
📦 7. Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да. Многие иностранцы приобретают квартиры в Аргентине дистанционно, не приезжая в страну. Для этого оформляется доверенность на нотариуса или представителя, который подпишет документы от Вашего имени.
Существуют девелоперы и юридические команды, которые полностью сопровождают процесс: от выбора объекта до регистрации сделки — это делает покупку максимально простой даже для тех, кто никогда не был в Аргентине.
🏡 Готовы сделать первый шаг?
Если Вы рассматриваете покупку квартиры в Буэнос-Айресе для инвестиций или личного пользования, обратите внимание на Lerma 439 — современный проект от Mindlin Developers в районе Вилья-Креспо.
Почему это интересный вариант для иностранцев:
• современные и функциональные квартиры с продуманной планировкой
• удобное расположение — район с высоким спросом на аренду среди местных и экспатов
• сопровождение сделки на каждом этапе, включая юридическую поддержку
• прозрачные условия покупки, понятные для иностранных инвесторов
Мы поможем Вам приобрести недвижимость в Аргентине из-за рубежа безопасно и без лишних сложностей — от первого звонка до получения ключей.
Напишите нам, и мы подробно расскажем, как купить квартиру в Аргентине с полной поддержкой с первого дня.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️