💸 Как перевести деньги из-за рубежа для инвестиций в недвижимость в Аргентине
Пошаговое руководство, как отправить средства легально, безопасно и без неожиданностей
Один из самых частых вопросов у иностранцев, желающих инвестировать в аргентинскую недвижимость:
👉 Как перевести деньги законным способом?
👉 Есть ли ограничения или налоги?
👉 Можно ли всё сделать из своей страны, не приезжая в Аргентину?
Хорошая новость: да, вы можете перевести средства из-за границы для покупки недвижимости в Аргентине, соблюдая несколько базовых требований.
В этой статье мы подробно расскажем, как работает процесс, какие есть варианты и на что обратить внимание, чтобы ваша инвестиция была безопасной и прозрачной.
🌍 Можно ли купить недвижимость в Аргентине, находясь за границей?
Да. Аргентина не устанавливает ограничений для иностранцев, желающих приобрести недвижимость.
Вы можете сделать это как физическое лицо — без гражданства и без вида на жительство.
💡 Всё, что нужно, — оформить CDI (Clave de Identificación) в налоговой службе AFIP и подтвердить происхождение средств.
Процедура простая, бесплатная и может быть выполнена с помощью нотариуса или менеджера.
🏦 Как можно перевести деньги из другой страны?
Существует несколько законных и безопасных способов перевода средств в Аргентину.
1. Международный банковский перевод (SWIFT)
Самый распространённый вариант. Вы переводите деньги со своего зарубежного счёта на счёт в аргентинском банке.
✔️ Счёт должен быть оформлен на ваше имя или на имя доверенного лица
✔️ Важно правильно оформить назначение платежа и все документы
✔️ Рекомендуется переводить на счёт в официальном банке — свой или нотариуса, участвующего в сделке
💡 Этот способ полностью легален и подходит для подтверждения происхождения средств перед нотариусом и налоговой службой AFIP.
2. Ввоз наличных (менее распространён, но возможен)
Если вы приезжаете в Аргентину с наличными (по воздуху), их можно задекларировать на таможне и затем внести на банковский счёт.
✔️ До 10 000 USD на человека — без обязательной декларации
✔️ Свыше этой суммы — нужно указать источник и цель использования
✔️ После внесения на счёт средства можно официально использовать для покупки недвижимости
💡 Возможный вариант, но требует дополнительных процедур и контроля.
3. Перевод на счёт доверенного лица или представителя
Вы можете уполномочить нотариуса, юриста или представителя принять средства на счёт в Аргентине и использовать их для покупки.
✔️ Необходимо оформить нотариальную доверенность с апостилем
✔️ Представитель должен быть официально зарегистрирован
✔️ Все операции должны быть задокументированы
📑 Какие документы нужно предоставить?
Для соблюдения аргентинских правил по борьбе с отмыванием средств потребуется:
• действующий загранпаспорт
• CDI, выданный AFIP
• подтверждение происхождения средств (банковские выписки, декларации, справки)
• подтверждение международного перевода
💡 Нотариус, участвующий в сделке, проверяет все документы перед оформлением собственности (escritura).
⚠️ Важные советы для безопасного перевода
✔️ Работайте с нотариусом с самого начала
✔️ Избегайте неофициальных посредников
✔️ Храните все документы: контракты, подтверждения, справки об источнике средств
✔️ При сомнениях по налогам или отчётности — проконсультируйтесь с юристом
👉 Безопасность и легальность сделки зависят от правильных шагов с самого начала.
🧱 Что если вы хотите инвестировать в новостройку или «fideicomiso al costo»?
Вы также можете перевести деньги из-за рубежа, чтобы участвовать в проектах на стадии строительства или в договорах fideicomiso al costo.
Такие проекты оформляются нотариально, а взносы можно вносить поэтапно — по мере продвижения строительства.
💡 Это удобный способ войти в рынок по низкой цене и получить новое жильё по себестоимости.
📩 Хотите инвестировать в Аргентину из-за рубежа с полной уверенностью?
Mindlin Developers сопровождает иностранных инвесторов на каждом шаге. Мы поможем вам:
• оформить CDI
• проверить надёжность проекта
• организовать законный перевод средств
• подписать договор у нотариуса с юридическим сопровождением
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, участвуете в fideicomiso или обмениваете землю, мы обеспечим ясные условия и профессиональную поддержку.
Свяжитесь с нами — и начните инвестировать в Аргентину с уверенностью и спокойствием.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️