📝 Как работают временные и постоянные договоры аренды в Аргентине
Ключевые различия, требования и советы, чтобы арендовать жильё без сюрпризов
Если вы планируете переезд в Аргентину — или уже приехали — и хотите снять квартиру, неизбежно возникает вопрос:
👉 Какой тип договора мне нужен? Временный или долгосрочный? И какой вариант выгоднее?
В Аргентине существуют два основных вида аренды, каждый со своими правилами, сроками и юридическими условиями.
Ниже объясняем главное, чтобы вы могли выбрать формат, который лучше всего подходит вашей ситуации.
🕒 1. Что такое временная аренда (alquiler temporario)?
Временная аренда заключается на короткий срок — обычно от 1 до 3 месяцев, иногда до 6 или больше, если стороны согласны.
Это популярный вариант для тех, кто приезжает в страну по учебе, работе, туризму или пока оформляет документы на проживание.
🔑 Основные особенности:
- Не требуется имущественный гарант
- Обычно включены мебель, Wi-Fi и коммунальные услуги
- Стоимость может устанавливаться в долларах или песо
- НЕ подпадает под Закон о жилой аренде (Ley 27.551), регулируется Гражданским и коммерческим кодексом
- Часто оформляется как частный договор или через агентства краткосрочной аренды
💡 Это гибкий вариант, идеально подходящий иностранцам, которые только прибывают в страну.
🏡 2. Что такое постоянная (долгосрочная) аренда?
Это договор для постоянного проживания сроком, как правило, от 24 до 36 месяцев.
Такой контракт регулируется законом и обеспечивает арендатору дополнительные юридические гарантии.
📋 Особенности:
- Договор должен быть письменным и зарегистрирован в AFIP
- Цена всегда устанавливается в аргентинских песо
- Требуется гарантия: недвижимость, страховая гарантия или подтверждение дохода
- Условия обновления стоимости регулируются
- У арендатора есть преимущественное право продления договора
💡 С 2023 года корректировка цены возможна каждые 6 месяцев и согласовывается сторонами.
📌 Какой вариант подходит иностранцам?
✈️ Если вы приезжаете на несколько месяцев:
- Временная аренда — лучший выбор
- Гарантия не нужна
- Идеально, если у вас ещё нет аргентинского DNI
🏠 Если планируете жить долго:
- Постоянная аренда даёт стабильность и более низкую стоимость на длительной дистанции
- Потребуется гарант или страховой депозит
💡 Некоторые новые жилые комплексы предлагают гибкие условия специально для экспатов.
🛡️ Что важно проверить перед подписанием договора?
- Внимательно прочитайте условия: что включено, а что нет (коммуналка, услуги, мебель, депозиты, штрафы)
- Все договорённости — только письменно
- Сохраняйте все чеки и переводы
- Если вы не владеете испанским, попросите перевод
- Уточните возможность регистрации договора в AFIP, если он нужен для оформления вида на жительство
🏡 Хотите надёжно поселиться в Буэнос-Айресе? Познакомьтесь с Lerma 439 в районе Вилья Креспо
Если вы ищете стабильность и качественное жилье в городе, Lerma 439 — идеальный вариант:
современный проект Mindlin Developers в одном из самых комфортных районов для жизни.
✔️ Светлые и функциональные квартиры
✔️ Район с развитой инфраструктурой: школы, парки, транспорт
✔️ Возможность покупки или вложения из-за рубежа
✔️ Спокойное сообщество — идеально для долгосрочного проживания
Свяжитесь с нами — и мы поможем вам начать новую жизнь в Аргентине без бюрократических сложностей.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️