🚘 Как работают парковочные места и amenities в современных жилых комплексах Аргентины
Всё, что нужно знать, если вы планируете купить или инвестировать в недвижимость в стране
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Аргентине — для жизни, аренды или инвестиций — вы наверняка заметили, что многие современные здания предлагают парковочные места (cocheras) и amenities как часть проекта.
И если вы приезжаете из-за рубежа, могут возникнуть вопросы:
👉 Парковочное место входит в стоимость или продаётся отдельно?
👉 Какие amenities самые распространённые?
👉 Кто отвечает за обслуживание и сколько это стоит?
В этой статье мы объясняем, как на самом деле устроены парковки и amenities в аргентинских жилых комплексах — чтобы вы понимали, что именно покупаете и какие расходы вас ожидают.
🚗 1. Парковочные места: как их продают в Аргентине?
В современных зданиях парковки обычно продаются в двух форматах:
a) Парковочное место как отдельная единица собственности
✔️ Имеет свою собственную escritura (нотариальный договор)
✔️ Регистрируется как отдельная недвижимость
✔️ Можно продать, сдать в аренду или использовать независимо от квартиры
b) Парковочное место как «закреплённое» пространство
✔️ Указывается внутри escritura квартиры
✔️ Нельзя продать отдельно
✔️ Обычно предоставляется только собственникам
💡 В ряде проектов парковка продаётся как опция: можно купить квартиру без неё или добавить парковочное место за доплату.
📈 Стоит ли покупать парковочное место?
Зависит от района и ваших целей. В местах вроде Palermo, Villa Crespo, Caballito или Recoleta парковочные места сильно востребованы — и добавляют объекту как удобство, так и рыночную стоимость.
Кроме того, их легко сдавать в аренду: от 40 до 100 USD в месяц (по району), спрос стабильный, а ротация низкая.
👉 Отличная дополнительная инвестиция, особенно если вы покупаете квартиру для долгосрочной аренды.
🏊♀️ 2. Amenities: что это и как ими пользуются?
Amenities — это общие пространства, созданные для комфорта и жизни в современном доме.
Наиболее распространённые варианты:
- бассейн
- тренажёрный зал
- SUM (многофункциональный зал)
- зона барбекю
- терраса или солярий
- coworking
- велопарковка
- охрана 24/7
💡 В новых проектах обычно присутствует минимум 2–3 amenities.
💰 Нужно ли платить отдельно за amenities?
Нет. Они входят в состав expensas (ежемесячных общедомовых расходов).
То есть дополнительных платежей за использование нет, но они увеличивают стоимость обслуживания:
- уборка
- расходные материалы
- обслуживание техники и бассейна
- персонал
👉 Чем больше amenities, тем выше expensas — но и тем привлекательнее квартира для аренды или перепродажи.
📋 Есть ли правила использования?
Да, каждый жилой комплекс имеет свой внутренний регламент. Обычно устанавливаются:
- часы работы бассейна или SUM
- количество гостей
- правила бронирования (зона барбекю, coworking)
- нормы поведения
Все правила утверждаются администрацией consorcio для обеспечения комфорта всех жильцов.
🌍 Что важно знать иностранцу, если вы хотите инвестировать в жильё с amenities?
Вы можете купить такую квартиру без каких-либо ограничений.
Более того, многие иностранцы предпочитают современные здания, потому что:
✔️ их проще сдавать (особенно молодым арендаторам и профессионалам)
✔️ они быстрее растут в цене
✔️ уровень сервиса сопоставим с другими крупными городами мира
👉 Важно лишь выбрать надёжный проект, понимать стоимость обслуживания и убедиться в качественном управлении зданием.
📩 Ищете современное здание с парковкой и настоящими amenities?
В Mindlin Developers мы помогаем иностранным инвесторам приобретать недвижимость в проектах с грамотной планировкой, хорошими общими зонами и высокой инвестиционной привлекательностью.
Например, в востребованном районе Villa Crespo мы развиваем проект Lerma 439, который включает:
- современные квартиры
- парковочные места
- террасу с зоной барбекю
- пространства, удобные для жизни и работы
Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как инвестировать из-за рубежа с поддержкой, прозрачностью и профессиональным сопровождением.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️