🧾 Какие документы нужны, чтобы купить недвижимость в Аргентине
Простое руководство для иностранцев, которые хотят инвестировать уверенно и без сложностей
Если вы планируете купить недвижимость в Аргентине, один из первых вопросов, который возникает:
👉 Какие документы нужны иностранцу, чтобы совершить покупку?
Хорошая новость: вы можете купить недвижимость в Аргентине, даже если не являетесь резидентом или гражданином, и процесс проходит достаточно быстро при правильном сопровождении.
Ниже — весь список документов и объяснение, как работает процедура.
🌍 Могу ли я купить недвижимость, если я иностранец?
Да. Закон Аргентины позволяет любому иностранцу приобретать недвижимость — для личного проживания или как инвестицию.
Можно купить на своё имя (как физическое лицо) или через компанию.
Здесь мы рассматриваем покупку как физическое лицо, поскольку это самый распространённый вариант.
📄 Основные документы, которые потребуются
1. Действующий загранпаспорт
Ваш основной документ личности. Он должен быть действительным и в хорошем состоянии.
2. CUIL или CDI
Это налоговый идентификационный номер, необходимый для проведения операций:
- CUIL — если у вас есть временная резиденция или оформлен трудовой статус
- CDI (Clave de Identificación) — если вы покупаете исключительно как инвестор
💡 Оформляется в AFIP (аргентинское налоговое ведомство) с помощью нотариуса или бухгалтера.
3. Подтверждение адреса
Это может быть:
- договор аренды
- счёт за коммунальные услуги
- либо нотариальное заявление, если вы временно проживаете в стране
4. Подтверждение происхождения средств
Средства для покупки должны иметь прозрачный и задокументированный источник.
Если переводите деньги из-за рубежа, банк может запросить:
- подтверждение происхождения средств
- декларацию
- банковские выписки
5. Доверенность (если вы не приезжаете в Аргентину)
Если вы не можете присутствовать на подписании escritura, вы можете назначить доверенное лицо в Аргентине с помощью нотариальной доверенности.
Её можно оформить в вашей стране через консульство или с апостилем.
✍️ Что ещё потребуется для завершения сделки?
Когда вы выбрали недвижимость, процесс включает:
- подписание boleto de compraventa (предварительный договор)
- внесение задатка
- подписание нотариального договора (escritura), который юридически передает право собственности
Весь процесс обычно занимает от 3 до 6 недель, в зависимости от типа операции.
🏦 Нужен ли банковский счёт в Аргентине?
Не обязательно, но очень желательно.
Он облегчает:
✔️ переводы средств
✔️ оплату expensas и услуг (если будете сдавать жильё)
✔️ получение арендных платежей
💡 Если ещё не открыли счёт, можете посмотреть нашу статью:
“Как открыть банковский счёт в Аргентине, если вы иностранец”
🔍 Безопасно ли покупать недвижимость иностранцу?
Да, если вы работаете с:
- лицензированным нотариусом
- юридическим и налоговым консультантом
- надёжным девелопером или проектом
В городах вроде Буэнос-Айреса, Росарио или Ла-Платы покупка иностранцами — обычное дело, и система хорошо адаптирована для этого.
📩 Хотите инвестировать из своей страны без сложностей? Познакомьтесь с Lerma 439
В Mindlin Developers мы сопровождаем иностранных покупателей на каждом шаге и предлагаем:
✔️ персональное сопровождение
✔️ понятную информацию на вашем языке
✔️ помощь с документами и процедурами
✔️ доступ к проектам вроде Lerma 439 — в Villa Crespo, одном из районов с самой высокой перспективой роста в Буэнос-Айресе
Напишите нам — и начните инвестировать уже сегодня, легко и с полной уверенностью.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️