💸 Какие налоги при покупке и продаже недвижимости в Аргентине
Всё, что нужно знать, чтобы провести сделку безопасно и без неприятных сюрпризов
Если вы планируете купить или продать недвижимость в Аргентине — или просто хотите понимать, как работает процесс — важно знать, какие налоги и расходы применяются в каждом случае.
Хотя тема может показаться сложной, на самом деле большинство налогов чётко определены и зависят от вашей роли в сделке (покупатель или продавец), типа недвижимости и налогового статуса сторон.
В этой статье мы простым языком объясним, какие налоги самые распространённые, сколько они составляют и кто их обычно оплачивает.
🏠 1. Налоги при покупке недвижимости
Если вы покупатель, основные расходы и налоги будут следующими:
🧾 Налог на сделку (Impuesto de Sellos)
Это процент, который рассчитывается от стоимости операции.
• В Буэнос-Айресе — 1,5% от суммы, указанной в escritura
• В других провинциях ставка может отличаться
• Часто этот налог делят пополам между покупателем и продавцом (если не согласовано иначе)
🧑⚖️ Услуги нотариуса
Это не налог, но обязательный расход при покупке недвижимости.
• Обычно составляет от 2% до 2,5% от стоимости объекта
• Включает подготовку escritura, справки, проверки и регистрацию
• Как правило, оплачивает покупатель (если стороны не договорились по-другому)
🪪 Другие административные расходы
• Кадастровые справки
• Проверка задолженностей по коммунальным услугам, налогам и взносам
• Госпошлины и сборы за регистрацию сделки
💡 Важно: Если вы иностранец, необходимо оформить CDI (Clave de Identificación) — налоговый номер для осуществления сделок. Это бесплатно и оформляется довольно просто.
🏡 2. Налоги при продаже недвижимости
Если вы продаёте недвижимость, могут применяться следующие налоги:
💰 Налог на передачу недвижимости (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles — ITI)
• Применяется, когда продаётся объект, приобретённый не для коммерческой деятельности
• Ставка — 1,5% от суммы продажи
• Актуально для физических лиц, продающих своё единственное жильё или объект, не связанный с бизнесом
• Если вы оплачиваете ITI, налог на прибыль не взимается
📊 Налог на прибыль (Impuesto a las Ganancias)
• Применяется, если вы являетесь «обычным продавцом» (например, регулярно покупаете и продаёте недвижимость как бизнес) или юридическим лицом
• Рассчитывается с чистой прибыли: цена продажи минус цена покупки (с учётом корректировок)
💡 Полезно: Если вы продаёте своё единственное жильё и покупаете другое для собственного проживания, можно запросить освобождение от ITI.
📌 3. Кто что оплачивает?
Хотя стороны могут договориться индивидуально, чаще всего действует схема:
Покупатель оплачивает:
• налог на сделку (Impuesto de Sellos)
• услуги нотариуса
• расходы на регистрацию
Продавец оплачивает:
• ITI или налог на прибыль
• услуги риелтора (если он участвует)
Рекомендуем зафиксировать это в предварительном договоре (Boleto de Compraventa), чтобы избежать недопонимания.
🌍 4. Иностранец в сделке: есть ли дополнительные налоги?
Нет. Налоги для иностранцев такие же, как и для граждан Аргентины.
Разница лишь в том, что если у вас нет CUIT или CUIL, необходимо оформить CDI, чтобы подписать escritura и задекларировать средства.
Также нужно подтвердить происхождение денег в рамках законодательства о борьбе с отмыванием средств.
👉 Всё это можно сделать с базовым юридическим и бухгалтерским сопровождением — нередко нотариус помогает пройти процесс без трудностей.
📩 Хотите купить недвижимость в Аргентине с полной прозрачностью с первого дня?
Проект Lerma 439 от Mindlin Developers в районе Вилья-Креспо — это прозрачный, безопасный и сопровождаемый на каждом этапе процесс покупки: от резерва до оформления escritura.
Мы подробно объясняем все расходы и налоги, чтобы вы принимали уверенные решения — будь вы гражданином Аргентины или иностранцем.
Напишите нам и узнайте, как купить недвижимость в Буэнос-Айресе без сюрпризов и сложностей.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️