🏙️ ¿Qué es un masterplan urbano y cómo funciona el de la Ex Ciudad Deportiva?
Cuando se habla de grandes desarrollos inmobiliarios, aparece un término que no siempre se explica del todo: masterplan urbano.
No es simplemente un conjunto de edificios.
Es una planificación integral que organiza cómo se va a desarrollar un sector completo de la ciudad.
En Buenos Aires, uno de los casos más relevantes es el de la Ex Ciudad Deportiva, donde se desarrolla Ramblas del Plata, frente al río.
Entender cómo funciona este tipo de planificación ayuda a comprender el alcance real del proyecto.
📐 ¿Qué es un masterplan urbano?
Un masterplan es un plan maestro que define de manera global:
- Distribución de edificios.
- Alturas y volumetrías.
- Espacios públicos y áreas verdes.
- Calles internas y circulaciones.
- Usos del suelo.
- Infraestructura general.
En lugar de aprobar construcciones aisladas, se establece una visión integral desde el inicio.
Eso permite coherencia urbana y previsibilidad en el crecimiento.
🌊 La Ex Ciudad Deportiva: de terreno subutilizado a nuevo polo urbano
La Ex Ciudad Deportiva es uno de los últimos grandes terrenos disponibles frente al río en la ciudad.
Durante años fue un espacio sin desarrollo activo.
Hoy se proyecta como una nueva pieza urbana integrada al frente costero.
El masterplan establece:
- Zonas residenciales.
- Integración con el espacio público.
- Conexión con el entorno ribereño.
- Escala planificada y regulada.
No se trata de un edificio aislado, sino de una transformación estructural del área.
🏗️ ¿Cómo funciona el masterplan en la práctica?
Un masterplan funciona por etapas.
Primero se aprueba la planificación general.
Luego se desarrollan las distintas parcelas dentro de ese marco normativo.
Eso implica:
- Parámetros claros de construcción.
- Alturas definidas.
- Espacios públicos previstos desde el inicio.
- Infraestructura coordinada.
La ventaja es que el crecimiento no es improvisado.
Cada proyecto que se construye responde a una lógica urbana preestablecida.
🌿 Qué significa esto para quienes eligen vivir allí
Cuando una persona invierte o decide vivir en un área con masterplan:
- Sabe qué se puede construir alrededor.
- Tiene previsibilidad sobre el entorno futuro.
- Forma parte de un desarrollo coherente.
En zonas sin planificación integral, el entorno puede cambiar sin demasiada coordinación.
En un masterplan, el marco ya está definido.
🌅 El rol de Ramblas del Plata dentro del plan
Ramblas del Plata forma parte de este esquema urbano en la Ex Ciudad Deportiva.
Su desarrollo se integra a la planificación general del área, que contempla:
- Relación directa con el río.
- Espacios abiertos.
- Escala metropolitana.
Al estar dentro de un masterplan, el proyecto no depende solo de su edificio, sino del crecimiento conjunto del sector.
🏗️ ¿Quién desarrolla y quién construye Ramblas del Plata?
Desarrolla: Mindlin Developers
Construye una de sus torres: Borok Construcciones
El respaldo empresarial y la experiencia constructiva son factores centrales en proyectos de esta escala, especialmente cuando se trata de desarrollos frente al agua que requieren planificación y ejecución técnica precisa.
🎯 Conclusión
Un masterplan urbano no es solo un concepto técnico. Es una forma de ordenar el crecimiento de la ciudad.
En la Ex Ciudad Deportiva, el plan maestro define cómo se transformará uno de los últimos grandes terrenos frente al río en Buenos Aires.
Ramblas del Plata se integra a esa planificación, formando parte de un desarrollo estructurado y pensado a largo plazo.
En términos urbanos, eso significa previsibilidad, coherencia y una nueva etapa en la relación de la ciudad con su frente costero.
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