📍 Oportunidades de canje por metros cuadrados en Buenos Aires
Zonas en auge, demanda real y qué tener en cuenta según el barrio
El canje por metros cuadrados es un modelo que crece en toda la Ciudad de Buenos Aires, pero no todos los terrenos tienen el mismo potencial, ni todas las zonas ofrecen las mismas condiciones de mercado.
Hoy más que nunca, ubicación y normativa urbanística definen el valor de un lote, y eso se traduce directamente en cuántos m² construidos puede recibir un propietario a cambio de su terreno.
En este artículo te contamos qué barrios están en auge, cuáles ofrecen las mejores oportunidades de canje inmobiliario y qué precios se manejan en cada zona.
🧱 ¿Qué es el canje por metros cuadrados? (breve repaso)
Es un acuerdo entre un propietario y un desarrollador donde el dueño entrega su terreno y, en lugar de dinero, recibe unidades en el futuro edificio.
No requiere inversión por parte del dueño y puede ser una excelente forma de capitalizar un terreno sin venderlo.
📍 Barrios con mayor demanda para canjes inmobiliarios
🏙️ Palermo
Es uno de los barrios más demandados por desarrolladores e inversores. Zonas como Palermo Hollywood, Soho y Botánico tienen buena capacidad constructiva y demanda constante.
Sin embargo, los terrenos son escasos y muy valorados, por lo que los canjes suelen estar orientados a proyectos medianos o premium.
- FOT: 3 a 3,46
- Precio del m² construido (a valor final): USD 3.200–4.000
- Canje típico: 30 a 35% del total construido
💡 Ideal para propietarios que buscan unidades para alquiler o venta en zonas de alto valor.
🧭 Villa Crespo
Desde hace varios años, Villa Crespo combina vida barrial, buena conectividad y cercanía con Palermo.
Hoy es uno de los barrios más atractivos para desarrolladores por su mezcla entre normativa flexible y precios de venta competitivos.
- FOT promedio: 3,46 (según lote)
- Precio del m² construido: USD 2.800–3.400
- Canje típico: 35 a 40% del total construido
💡 Oportunidad ideal para propietarios que no quieren vender y buscan departamentos con salida rápida al mercado.
🧑🎨 Chacarita
Consolidado como el nuevo barrio creativo de la ciudad, Chacarita está en pleno crecimiento, con proyectos de autor, co-living y propuestas jóvenes.
La cercanía con Colegiales y Palermo lo aún potencia más.
- FOT: 2,5 a 3
- Precio del m² construido: USD 2.600–3.200
- Canje típico: 33 a 37%
💡 Excelente para lotes medianos en esquinas o pasajes, con fuerte proyección a futuro.
🚇 Almagro y Caballito
Zonas muy buscadas por su acceso a subtes, universidades y centros médicos, ideales para vivienda permanente o alquiler estable.
Aunque tienen menos glamour que Palermo, su demanda real de vivienda es muy fuerte.
- FOT: 2,5 a 3,46
- Precio del m² construido: USD 2.500–3.000
- Canje típico: 30 a 35%
💡 Buenos barrios para propietarios que buscan seguridad en la demanda y proyectos de escala media.
🏙️ Barracas y Parque Patricios
Gracias a los incentivos del Distrito Tecnológico y nuevas obras públicas, estas zonas del sur de la ciudad comienzan a atraer desarrolladores con visión a largo plazo.
- FOT: 3 a 3,46
- Precio del m² construido: USD 2.000–2.600
- Canje típico: 38 a 42%
💡 Gran oportunidad para terrenos grandes o esquinas, con posibilidad de proyectos a mediano plazo.
🧠 ¿Qué tenés que tener en cuenta para saber si tu terreno aplica?
Antes de negociar un canje, es clave analizar:
- Zonificación y FOT del terreno
- Superficie mínima del lote
- Demanda del barrio y precios de mercado.
- Nivel de constructibilidad (altura permitida, retiros, etc.)
- Disponibilidad de servicios y accesibilidad
Cada terreno es distinto, y su valor en canje depende del análisis técnico + el contexto de la zona.
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