El mercado inmobiliario argentino ha comenzado a mostrar signos de recuperación tras años de crisis y restricciones. El cierre de 2024 se perfila con un saldo positivo, impulsado por factores clave como la derogación de la Ley de Alquileres, el regreso del crédito hipotecario y un blanqueo de capitales que revitalizó las operaciones de compraventa de inmuebles. A continuación, analizamos el panorama y los pronósticos para 2025, un año que promete ser clave para el sector.
La recuperación del mercado en 2024: un impulso hacia el futuro
El cambio de gobierno y las nuevas políticas económicas generaron un ambiente más favorable para el mercado inmobiliario. Entre los hitos que marcaron este renacimiento se destacan:
- Derogación de la Ley de Alquileres: Esta medida aumentó la oferta de propiedades en alquiler, ya que muchos propietarios dejaron de retener sus inmuebles.
- Mayor estabilidad cambiaria: Nuevas reglas en el mercado de divisas brindaron confianza tanto a propietarios como a inquilinos para negociar en un entorno menos volátil.
- Descenso de la inflación: La reducción de las tasas inflacionarias eliminó el nerviosismo que caracterizaba al sector, beneficiando tanto a compradores como a vendedores.
- Regreso del crédito hipotecario: Esta herramienta clave permitió a más personas acceder a la compra de viviendas, impulsando las operaciones.
Gracias a estos cambios, el número de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el mayor nivel de los últimos seis años, reflejando un repunte notable en la actividad del mercado.
Precios de los inmuebles: una tendencia alza
Un análisis realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre reveló que el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 2.447 en octubre de 2024, marcando un incremento del 10% interanual.
- Recuperación desde mínimos históricos: El nivel más bajo de precios en este período fue en abril de 2023, cuando el metro cuadrado llegó a USD 2.192. La tendencia actual indica una recuperación sostenida que podría continuar en 2025 si las condiciones macroeconómicas se mantienen estables.
- Perspectiva de crecimiento: Según la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), los valores de los inmuebles aún tienen un amplio margen para aumentar. Iván Ginevra, presidente de la entidad, proyecta una recuperación significativa, incluso superior al 20% interanual en algunas zonas.
Factores clave para el crecimiento en 2025
Los expertos señalan varios elementos que influirán en el comportamiento del mercado inmobiliario durante el próximo año:
1. Recuperación económica general
La mejora del poder adquisitivo y la estabilidad económica fortalecerán la confianza de los compradores e inversores.
2. Incremento del crédito hipotecario
Aunque el crédito hipotecario en Argentina representa solo entre el 1% y el 2% del PBI, en comparación con el 15% en otros países de la región, hay un terreno fértil para su expansión.
3. Blanqueo de capitales y nuevas inversiones
El régimen de blanqueo impulsará la compra de propiedades, especialmente en proyectos en pozo, lo que dinamizará aún más el sector.
4. Precios todavía competitivos
A pesar del aumento reciente, los valores de las propiedades en Argentina están rezagados en comparación con otros mercados internacionales, lo que sugiere un margen considerable para el crecimiento.
Proyecciones para 2025: un año histórico para el sector
De acuerdo con Ginevra, el mercado inmobiliario podría experimentar la mayor recuperación de los últimos 10 años. Si se consolidan las condiciones macroeconómicas actuales, los precios de las propiedades podrían duplicarse respecto a los niveles mínimos de años anteriores.
“La inflación en dólares que se supervisa en otros países no se refleja aquí. Esto significa que estamos muy atrasados en el valor de las propiedades. 2025 será un año crucial para cerrar esa brecha”, aseguró.
Conclusión: un mercado en expansión con grandes oportunidades
El 2025 promete ser un año de gran dinamismo para el sector inmobiliario argentino. Con una economía en recuperación, la vuelta del crédito hipotecario y un mercado en alza, tanto compradores como inversores encontrarán oportunidades para capitalizar en un contexto prometedor.
Si estás pensando en invertir en propiedades, este puede ser el momento ideal para tomar decisiones estratégicas y aprovechar el potencial de crecimiento que ofrece el mercado inmobiliario en el próximo año. 🏡📈