Qué documentación necesito para vender una propiedad en Argentina?

La venta de una propiedad en Argentina requiere cumplir con una serie de requisitos documentales que aseguren la legalidad de la operación. Como corredor inmobiliario, tu papel es clave para guiar al propietario a través de este proceso, garantizar que todos los documentos estén en regla y evitar inconvenientes que puedan retrasar o impedir la transacción.

A continuación, repasamos en detalle qué documentación es necesaria, las situaciones que pueden impedir la venta y qué trámites adicionales deben realizarse para concretar una operación exitosa.

Documentación de la Propiedad Necesaria para Vender

Estos son los documentos indispensables que debe proporcionar al propietario del inmueble:

1. Escritura Pública Original y Copia:Detalla los datos de los propietarios actuales y las características legales del inmueble.Importante: Si la escritura se extravía, puede solicitarse una copia en la escribanía donde se otorgó o en el Archivo de Protocolos Notariales.
2. Detalla los datos de los propietarios actuales y las características legales del inmueble.
3. Importante: Si la escritura se extravía, puede solicitarse una copia en la escribanía donde se otorgó o en el Archivo de Protocolos Notariales.
4. Informe de Dominio de la Propiedad:Contiene información sobre la ubicación, dimensiones y posibles restricciones legales (hipotecas, embargos, etc.).
5. Contiene información sobre la ubicación, dimensiones y posibles restricciones legales (hipotecas, embargos, etc.).
6. Planos de Subdivisión y Mensura:Estos documentos deben coincidir con las dimensiones indicadas en la escritura.
7. Estos documentos deben coincidir con las dimensiones indicadas en la escritura.
8. Boletas de Servicios e Impuestos Pagados:Incluye AySA, ABL, luz, gas, etc.Las deudas pendientes deben ser regularizadas antes de proceder con la venta.
9. Incluye AySA, ABL, luz, gas, etc.
10. Las deudas pendientes deben ser regularizadas antes de proceder con la venta.
11. Reglamento de Copropiedad (si corresponde):Para departamentos o propiedades horizontales (PH).
12. Para departamentos o propiedades horizontales (PH).
13. Última Liquidación de Gastos (si aplica):Necesaria para inmuebles sujetos a pago mensual de gastos.
14. Necesaria para inmuebles sujetos a pago mensual de gastos.
15. Autorización de Venta:Contrato entre el corredor inmobiliario y el propietario que establece condiciones de la comercialización, honorarios y exclusividad.
16. Contrato entre el corredor inmobiliario y el propietario que establece condiciones de la comercialización, honorarios y exclusividad.

Documentación del Propietario Necesaria para Vender

Además de los documentos del inmueble, el propietario debe estar en condiciones legales para realizar la venta. Esto incluye:

1. DNI y Constancia de CUIL/CUIT:Aplicable a todos los propietarios.
2. Aplicable a todos los propietarios.
3. Informe de Inhibición:Confirma si los propietarios tienen restricciones legales para realizar la venta.
4. Confirma si los propietarios tienen restricciones legales para realizar la venta.
5. Declaratorias de Herederos, Cesiones de Derechos o Poderes (si corresponde):Aplica si la propiedad es heredada o tiene un poder especial para su venta.
6. Aplica si la propiedad es heredada o tiene un poder especial para su venta.
7. COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles):Obligatorio para propiedades cuyo valor sea igual o superior a $22.810.177.Se obtiene a través de la AFIP y tiene una validez de 2 años.
8. Obligatorio para propiedades cuyo valor sea igual o superior a $22.810.177.
9. Se obtiene a través de la AFIP y tiene una validez de 2 años.

¿Se Puede Vender una Casa Heredada sin Escriturador?

No se puede vender una propiedad sin escritura, pero existen alternativas:

1. Cesión de Derechos Hereditarios:Los herederos pueden transferir sus derechos al comprador mediante una escritura pública.Ideal para casos en los que dividir la herencia en dinero es más conveniente.
2. Los herederos pueden transferir sus derechos al comprador mediante una escritura pública.
3. Ideal para casos en los que dividir la herencia en dinero es más conveniente.
4. Completar la sucesión:Los herederos deben realizar la escrituración antes de vender la propiedad.
5. Los herederos deben realizar la escrituración antes de vender la propiedad.

Situaciones que pueden impedir la venta de una propiedad

Existen varios factores que pueden bloquear la venta:

1. Propietario Inhibido:Si el dueño tiene deudas o restricciones legales, no podrá transferir la propiedad.
2. Si el dueño tiene deudas o restricciones legales, no podrá transferir la propiedad.
3. Propiedad Hipotecada:El inmueble debe estar libre de hipotecas para completar la transacción.
4. El inmueble debe estar libre de hipotecas para completar la transacción.
5. Errores en los Planos o Escritura:Las dimensiones o datos incorrectos deben ser rectificados por un ingeniero o agrimensor.
6. Las dimensiones o datos incorrectos deben ser rectificados por un ingeniero o agrimensor.
7. Deudas Pendientes:Servicios, impuestos y gastos deben estar salados antes de la venta.
8. Servicios, impuestos y gastos deben estar salados antes de la venta.

Trámites adicionales para vender una propiedad

1. Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI):Permite registrar la operación en la AFIP y evita problemas legales.
2. Permite registrar la operación en la AFIP y evita problemas legales.
3. Pagos de Honorarios y Comisión Inmobiliaria:Asegúrese de definir claramente sus honorarios y la comisión con el propietario.
4. Asegúrese de definir claramente sus honorarios y la comisión con el propietario.
5. Cumplimiento de Obligaciones Fiscales:Hasta julio de 2024, estaba vigente el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles), pero ahora los propietarios están exentos de este tributo.
6. Hasta julio de 2024, estaba vigente el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles), pero ahora los propietarios están exentos de este tributo.

Consejos para Corredores Inmobiliarios

• Organización: Entregá al propietario un listado con toda la documentación necesaria al momento de la tasación.
• Prevención: Antes de publicar una propiedad, verifique que toda la documentación esté en regla para evitar retrasos o problemas.
• Comunicación: Explique al cliente la importancia de cada documento para garantizar una transacción fluida.
• Propuesta Profesional: Ofrecé tu asesoramiento para resolver inconvenientes con escribanos, ingenieros o gestores legales.

Conclusión:
El éxito en la venta de una propiedad depende en gran medida de tener toda la documentación en orden. Como corredor inmobiliario, tu capacidad para guiar a los propietarios en este proceso y solucionar problemas será clave para garantizar operaciones rápidas y efectivas.

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