📂 Qué documentos necesitás para presentar tu terreno a un desarrollador
Checklist básico para avanzar con confianza y sin trabas en una negociación inmobiliaria
Si tenés un terreno y estás evaluando ofrecerlo a un desarrollador para un proyecto inmobiliario, ya sea en forma de canje, sociedad o fideicomiso, lo primero que te van a pedir es información clara y documentación técnica.
Tener estos papeles en orden no solo agiliza el análisis, sino que transmite seriedad, confianza y te posiciona mejor en la negociación.
En este artículo te contamos cuáles son los documentos clave que necesitás reunir antes de sentarte a conversar con un desarrollador.
🧾 1. Título de propiedad o escritura
Es el documento principal que acredita que sos el dueño legal del terreno.
Debe estar a tu nombre y correctamente inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Qué se revisa?
- Que no haya embargos ni restricciones
- Que no existan deudas fiscales
- Que esté correctamente individualizado (dominio, superficie, lote)
💡 Si heredaste el terreno y todavía no hiciste la sucesión, es importante resolver eso antes de avanzar.
🗺️ 2. Plano del terreno
Un plano actualizado permite al desarrollador entender la dimensión, forma y condiciones del lote, y analizar su potencial constructivo.
Podés solicitarlo a través de un agrimensor matriculado o pedirlo en Catastro si ya está registrado.
Qué debe incluir:
- Medidas exactas del terreno
- Linderos
- Orientación
- Superficie total y edificado (si lo hay)
🧭 3. Nomenclatura catastral
Es el código único que identifica tu lote dentro del sistema municipal y registral.
Suele figurar en la escritura y en el plano, pero también podés consultarlo online según el distrito.
Este dato es clave para que el desarrollador pueda acceder a la información técnica del lote en organismos oficiales como Catastro o el GCBA.
📐 4. Zonificación y normativa urbanística
La zonificación indica qué se puede construir en ese terreno y hasta qué altura.
Incluye datos como:
- FOT (Factor de Ocupación Total)
- FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
- Altura máxima permitida
- Tipología de construcción habilitada
- Restricciones o afectaciones especiales
💡 Podés consultar esto online si estás en CABA a través del Mapa de Usos del Suelo o pedir ayuda a un arquitecto.
📊 5. Valuación o tasación orientativa
Aunque el desarrollador hará su propio análisis, es útil que tengas una tasación estimada de tu terreno, para negociar desde un lugar informado.
Podés pedirla a un arquitecto, corredor inmobiliario o agrimensor.
También podés consultar valores similares de terrenos en la zona para tener una referencia comparativa del mercado.
📂 6. Otros documentos que suman
Si los tenés, también pueden servir para completar el análisis:
- Certificado de dominio e inhibiciones
- Informe de afectaciones (por ejemplo, si hay patrimonio histórico, línea de edificación, etc.)
- Servicios disponibles en el terreno (agua, luz, cloaca, gas)
- Fotos actuales del lote
Cuanto más clara y completa sea la información, más rápido se podrá evaluar el proyecto y avanzar hacia una propuesta concreta.
🧠 ¿Por qué es importante tener estos documentos listos?
Porque presentarte con toda esta documentación en orden demuestra:
✅ Que sos el dueño real del terreno
✅ Que el lote es viable para un desarrollo
✅ Que sabés lo que tenés y estás dispuesto a negociar en serio
Además, evitás demoras innecesarias, malentendidos y pérdida de oportunidades por falta de claridad técnica o legal.
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