El método flipping house, también conocido como fix and flip, es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en comprar propiedades en mal estado a un precio accesible, realizar refacciones y venderlas a un valor más alto para obtener ganancias. Este modelo se ha popularizado por su capacidad de generar ingresos rápidos y sustanciales en un corto plazo, generalmente menos de dos años.
Si te interesa aprender más sobre cómo implementar este método de manera exitosa, te contamos todo lo que necesitas saber: desde cómo elegir propiedades, planificar refacciones y maximizar las ganancias hasta consejos prácticos para mejorar inmuebles sin grandes inversiones.
¿Cómo funciona Flipping House?
El flipping house se basa en transformar propiedades deterioradas o con mal diseño en espacios atractivos y funcionales. Esto incrementa significativamente su valor en el mercado, permitiendo a los inversores obtener una rentabilidad superior.
Elementos Clave del Método:
- Identificación de Propiedades Rentables:
Buscar inmuebles en barrios demandados pero con un precio bajo debido a su estado. - Refacciones Estratégicas:
Realizar renovaciones que aumenten el valor del inmueble, como mejoras en la cocina, el baño o la iluminación. - Venta Rápida:
Comercializar la propiedad renovada a un precio competitivo para atraer compradores rápidamente.
En promedio, el tiempo desde la compra hasta la venta de una propiedad flippeada es de 12 a 18 meses. Durante este período, el inversor debe equilibrar costos de compra, refacción y venta para maximizar sus ganancias.
¿Qué tipo de propiedades comprar para hacer un Fix and Flip?
No todas las propiedades son aptas para este método. Estas son las características esenciales que deberías buscar:
- Ubicación Estratégica:
Propiedades en barrios con alta demanda y buenos accesos a transporte, servicios y áreas verdes. - Potencial de Mejora:
Inmuebles con defectos reparables, como mal estado de pintura, distribución ineficiente o instalaciones anticuadas. - Precio Competitivo:
Comprar por debajo del valor promedio del mercado, priorizando inmuebles que necesiten renovaciones pero no reconstrucciones completas. - Limitaciones Inmutables:
Considerá elementos que no podrás modificar, como los espacios comunes en un edificio o la calidad del vecindario.
Pasos para Comprar, Refaccionar y Vender una Propiedad
1. Análisis inicial:
Evalúe la propiedad antes de comprarla. Identificado:
- Costos estimados de refacciones.
- Potencial de venta tras las mejoras.
- Público objetivo del inmueble (familias, jóvenes profesionales, etc.).
2. Creación de un Presupuesto:
Elaborará un plan financiero que contempla:
- Costos de compra.
- Gastos de renovación.
- Fondo extra para imprevistos.
3. Planificación de las Refacciones:
Organizá el trabajo para realizar las obras en el menor tiempo posible, priorizando:
- Renovaciones de cocina y baño.
- Mejoras en iluminación y espacios de guardado.
- Pintura y detalles estéticos.
4. Comercialización:
Tomá fotos profesionales del inmueble renovado y publicalo en portales inmobiliarios destacados. Una descripción atractiva puede acelerar la venta.
3 Ideas para Mejorar una Propiedad con Poco Presupuesto
Si bien hay refacciones costosas, también hay soluciones económicas que pueden marcar una gran diferencia:
1. Crear Espacios de Guardado:
Añadí muebles funcionales, como estanterías, placares o alacenas en cocina y baño. Incluso podrás usar un cartel para dividir ambientes en un monoambiente amplio.
2. Actualizar Tomacorrientes y Apliques:
Cambie enchufes viejos y agregue más tomas en la cocina o áreas comunes hace que la propiedad luzca moderna y funcional.
3. Renovar la iluminación:
Sustituí los apliques antiguos por modelos modernos y asegúrese de que sean compatibles con luces LED de bajo consumo.
Beneficios de invertir en una casa
- Ganancias Rápidas:
En menos de dos años, podrás recuperar tu inversión con un margen de rentabilidad atractivo. - Versatilidad:
Aplicable tanto a departamentos como a casas, en diferentes rangos de precio. - Impacto Visual:
La remodelación hace que las propiedades se destaquen en el mercado, aumentando las posibilidades de venta.
El método flipping house es ideal para quienes buscan inversiones dinámicas con resultados a corto plazo. Si te interesa aprender más sobre otros modelos de inversión o cómo identificar propiedades rentables, no dudes en explorar más sobre este fascinante rubro.