📝 Qué es un proyecto con “código urbanístico especial” y por qué es una oportunidad
📐 Cuando el urbanismo se planifica desde cero, la inversión gana previsibilidad
Ramblas del Plata no es un proyecto más. No se inserta en un barrio ya consolidado ni depende de una normativa urbana pensada para otra época.
👉 Es un desarrollo que cuenta con su propio código urbanístico especial, adaptado a su escala, ubicación y visión.
Y eso, para un inversor, representa una ventaja estructural: porque todo —desde la altura de las torres hasta los usos del suelo— está pensado desde el inicio. Sin improvisaciones. Sin cambios inesperados. Sin tensiones con el entorno.
En este blog te contamos qué significa eso, y por qué es una oportunidad difícil de repetir en Buenos Aires.
🧱 ¿Qué es un “código urbanístico especial”?
Es una normativa particular que aprueba la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para ciertos proyectos de gran escala, que por su dimensión y localización requieren reglas propias de uso, edificación y diseño.
En lugar de ajustarse al Código Urbanístico general, estos proyectos:
- Definen sus propios indicadores de ocupación del suelo
- Tienen una relación directa con el entorno y el paisaje
- Establecen usos mixtos (residencial, comercial, recreativo) desde el inicio
- Permiten flexibilidad arquitectónica y mejor aprovechamiento del espacio
- Y sobre todo, ordenan el crecimiento con criterios contemporáneos
Ramblas del Plata es uno de esos casos.
Está aprobado con un código urbanístico especial, votado por la Legislatura, que le permite convertirse en un nuevo barrio ribereño, abierto, integrado y sostenible.
📈 ¿Por qué es una ventaja para quien invierte?
Porque da certezas urbanas y legales.
Cuando invertís en un proyecto con código especial:
- Sabés exactamente qué se va a construir y dónde
- Se evitan conflictos vecinales o trabas administrativas
- No hay sorpresas con cambios de normativa a mitad de camino
- El proyecto tiene viabilidad legal plena desde su origen
Y además, todo el desarrollo se construye bajo una lógica integral, no como partes desconectadas.
🎯 Eso permite que las unidades se revaloricen mejor, porque el entorno acompaña con calidad y diseño.
🌆 Ramblas del Plata: cómo se aplica este código
Al tener un tratamiento urbanístico especial, Ramblas del Plata puede:
- Diseñar sus propias calles y espacios públicos
- Integrar vivienda, comercio, áreas verdes y usos recreativos
- Controlar densidad y altura para no saturar el suelo
- Priorizar la relación con el río y la movilidad sostenible
Y lo más importante: cada torre, cada plaza, cada espacio está pensado para funcionar como parte de un sistema urbano nuevo.
Eso es algo que pocos proyectos en CABA pueden ofrecer.
🛡️ Más seguridad jurídica, más potencial de valorización
Invertir en un masterplan con código urbanístico especial es como invertir en una ciudad planificada desde cero.
✔️ No hay improvisaciones
✔️ No hay tensión con vecinos o construcciones preexistentes
✔️ Hay un marco legal aprobado, vigente y alineado con lo que se está construyendo
Eso brinda algo clave para el inversor: confianza y proyección.
🏗️ ¿Quién está detrás?
- Mindlin Developers, comercializador de una de las torres del proyecto
- Borok Construcciones, empresa con más de 40 años de experiencia en obras de gran escala
- Proyecto aprobado por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, con todas las habilitaciones urbanas correspondientes
Todo se desarrolla bajo fideicomiso al costo, una modalidad segura y transparente para invertir desde Argentina o desde el exterior.
🤝 Una oportunidad difícil de repetir
En una ciudad ya densificada como Buenos Aires, no es común que aparezcan proyectos con:
- Terreno frente al río
- Más de 70 hectáreas disponibles
- Código urbanístico especial aprobado
- Planificación integral y conectividad real
Ramblas del Plata es uno de esos pocos casos.
Entrar hoy es hacerlo con ventajas que no van a repetirse con facilidad.
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