🧱 Qué es un fideicomiso al costo y por qué es una forma segura de invertir en Argentina
Una herramienta transparente y eficiente para construir sin sobreprecios
Si estás considerando invertir en un proyecto inmobiliario en Argentina, probablemente escuchaste el término "fideicomiso al costo".
Para muchos extranjeros, esta figura puede sonar técnica o poco familiar, pero en realidad es una de las formas más seguras y claras de participar en una obra, ya sea para obtener un departamento propio o como inversión.
En este artículo te explicamos de forma sencilla qué es un fideicomiso al costo, cómo funciona y por qué tantos inversores —argentinos y extranjeros— lo eligen.
📄 ¿Qué es un fideicomiso al costo?
Un fideicomiso al costo es un contrato legal donde un grupo de personas se une para financiar la construcción de un edificio o desarrollo inmobiliario, y cada una recibe una unidad a cambio.
🔹 No hay sobreprecio
🔹 No hay ganancia para un desarrollador o constructor externo
🔹 Solo se paga lo que cuesta construir
Se llama "al costo" porque el objetivo no es generar ganancia, sino terminar la obra y que cada inversor reciba su unidad final (departamento, cochera, local, etc.).
👥 ¿Quiénes participan en un fideicomiso?
- Fideicomitentes: quienes aportan el dinero (o el terreno)
- Fiduciario: quien administra el fondo (suele ser una empresa especializada o estudio jurídico)
- Constructor: quien ejecuta la obra
- Beneficiarios: quienes reciben las unidades una vez terminadas
Todo está regulado mediante un contrato firmado ante escribano y registrado legalmente.
💡 Como inversor, sabés desde el inicio cuánto pagás, qué unidad te corresponde y qué plazos tiene la obra.
🛡️ ¿Por qué es seguro para inversores extranjeros?
- Es un contrato avalado por la ley argentina, con respaldo notarial
- Todos los fondos se manejan de forma transparente, con informes y control
- No dependés de promesas de ventas futuras: el dinero se usa solo para la construcción
- El proyecto se diseña desde el inicio con los costos y tiempos establecidos
- En muchos casos, el terreno también se aporta al fideicomiso, reduciendo el riesgo
👉 Es una alternativa ideal si querés invertir desde el exterior sin especulación ni sorpresas.
💰 ¿Cuáles son las ventajas del fideicomiso al costo?
✅ Precio más bajo que comprar un departamento terminado
✅ Transparencia: sabés en qué se usa tu dinero
✅ Participación directa: elegís tu unidad desde el inicio
✅ Rentabilidad: al terminar la obra, tu unidad vale más
✅ Legalidad: se firma con escribano y todo queda por escrito
💡 Muchos inversores extranjeros obtienen entre 25% y 40% de ganancia si venden su unidad al finalizar la obra.
🌍 ¿Puedo invertir en un fideicomiso siendo extranjero?
¡Sí! No necesitás tener residencia en Argentina ni ciudadanía.
Solo debés contar con:
- Pasaporte vigente
- Un CDI (Clave de Identificación) que se tramita en AFIP (similar a un número fiscal)
- Justificación del origen de los fondos (transferencias bancarias, ingresos declarados, etc.)
👉 Con eso, podés firmar el contrato y participar legalmente en un fideicomiso desde el primer momento.
🏙️ ¿Dónde conviene invertir mediante fideicomiso?
Este modelo se usa en toda Argentina, pero tiene alta demanda en zonas con fuerte desarrollo urbano, como:
- Buenos Aires (Palermo, Villa Crespo, Caballito)
- La Plata
- Córdoba Capital
- Bariloche o Neuquén, si buscás algo más turístico o residencial
💡 Las zonas en crecimiento permiten mayor revalorización de las unidades terminadas.
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Desde el análisis del proyecto, la documentación legal y el contrato, hasta la conexión con desarrolladores confiables y opciones reales.
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