En los edificios de departamentos, como los de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el pago de los gastos es crucial para garantizar el buen funcionamiento y el mantenimiento del valor de la propiedad. Sin embargo, cuando se trata de propiedades alquiladas, surge una pregunta frecuente: ¿quién debe hacerse cargo de las expensas?
La clave para evitar malentendidos radica en contar con un contrato de alquiler bien redactado y una comunicación clara entre inquilinos y propietarios.
Tipos de Gastos: Ordinarias y Extraordinarias
Las expensas son los gastos que los residentes de un edificio comparten para mantener la funcionalidad y preservar las áreas comunes. Existen dos tipos principales:
1. Gastos comunes ordinarios
Incluyen los costos regulares asociados al mantenimiento y operación cotidiana del edificio. Estos gastos garantizan la conservación de las áreas comunes, como:
- Limpieza, vigilancia y desinfección.
- Salarios del encargado.
- Mantenimiento de ascensores, escaleras mecánicas y sistemas eléctricos.
- Servicios generales, como agua, gas y electricidad en áreas comunes.
- Honorarios de la administración.
2. Gastos Comunes Extraordinarios
Se relacionan con gastos esporádicos o de gran magnitud, como:
- Reparaciones importantes (techos, medianeras o ascensores).
- Instalaciones de seguridad, como cámaras o rejas.
- Renovación de amenidades.
- Honorarios legales por conflictos judiciales.
El artículo 2041 del Código Civil y Comercial detalla qué elementos se consideran comunes en una propiedad horizontal, reforzando la importancia de estas contribuciones para el bienestar del edificio.
Responsabilidades de los Propietarios
El artículo 2048 del Código Civil y Comercial establece que los propietarios son responsables de los gastos comunes ordinarias y extraordinarias necesarias para mantener el buen estado del inmueble.
Esto incluye garantizar la funcionalidad y preservar el valor de la propiedad a largo plazo. Aunque los propietarios son responsables de estas contribuciones, en un alquiler pueden delegar parte de los costos a los inquilinos, según lo acordado en el contrato.
¿Qué Gastos Deben Pagar los Inquilinos?
En la práctica, los inquilinos suelen hacerse cargo de los gastos comunes ordinarias, mientras que las extraordinarias recaen en el propietario.
Normas para tener en cuenta:
- Contrato de alquiler:Es el documento clave para determinar quién paga qué. Si se especifica que los gastos ordinarios son responsabilidad del inquilino, este debe asumirlas.En caso de que el contrato no lo especifique, la responsabilidad de todos los gastos recae sobre el propietario.
- Es el documento clave para determinar quién paga qué. Si se especifica que los gastos ordinarios son responsabilidad del inquilino, este debe asumirlas.
- En caso de que el contrato no lo especifique, la responsabilidad de todos los gastos recae sobre el propietario.
- Discriminación en las liquidaciones:Es esencial que la administración del edificio separe claramente los gastos ordinarios de los extraordinarios para facilitar el cumplimiento de lo establecido en el contrato.
- Es esencial que la administración del edificio separe claramente los gastos ordinarios de los extraordinarios para facilitar el cumplimiento de lo establecido en el contrato.
- Asesoramiento profesional:Ante conflictos o dudas, es recomendable consultar con un corredor inmobiliario o abogado para garantizar que las obligaciones se cumplan según lo pactado.
- Ante conflictos o dudas, es recomendable consultar con un corredor inmobiliario o abogado para garantizar que las obligaciones se cumplan según lo pactado.
Recomendaciones para Inquilinos y Propietarios
Para inquilinos:
- Antes de firmar un contrato, verifique quién debe pagar los gastos ordinarios y extraordinarios.
- Considerá el costo de los gastos en tu presupuesto total al momento de alquilar.
- Una vez instalado, revisará las liquidaciones para asegurarte de que solo se te cobrarán los gastos acordados en el contrato.
Para propietarios:
- Redactá un contrato claro que detalle las responsabilidades sobre los gastos.
- Comunicá de manera transparente los costos asociados al mantenimiento del edificio.
Conclusión
El pago de gastos en inmuebles alquilados depende de acuerdos previos entre inquilinos y propietarios. Mientras las expensas comunes ordinarias suelen estar a cargo del inquilino, las extraordinarias recaen en el propietario. La clave está en la redacción del contrato de alquiler y en mantener una comunicación clara entre las partes.
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