💸 Затраты на содержание и средняя доходность квартиры в Аргентине
Что важно знать, если вы хотите инвестировать из-за рубежа с понятной перспективой и прозрачностью
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Аргентине как инвестицию, один из ключевых вопросов — это:
👉 Сколько стоит содержание жилья каждый месяц?
👉 Какую реальную доходность можно получить от аренды?
В этом материале вы найдёте практическое руководство с реальными цифрами, расчётами и советами — особенно полезное, если вы инвестируете из-за границы и хотите понимать риски, доходность и текущие расходы.
🧾 Какие ежемесячные расходы возникают у владельца квартиры?
Помимо стоимости покупки, недвижимость требует регулярных затрат. Основные из них:
1. Expensas (общедомовые расходы)
Это обслуживание здания: уборка, охрана, лифты, общие зоны и т.д.
- Без amenities: 30–80 USD в месяц
- С бассейном, SUM, охраной: 80–150 USD
💡 Начисляются в песо, но здесь приведены ориентиры в долларах.
2. Муниципальный налог (ABL или TSG)
Взимается городом (в CABA) или соответствующим муниципалитетом.
Обычно: 5–20 USD в месяц, в зависимости от размера и района.
3. Коммунальные услуги (если квартира занята или сдаётся)
Свет, газ, вода, интернет — в среднем: 30–60 USD в месяц.
💡 При аренде их обычно оплачивает арендатор.
4. Непредвиденные мелкие ремонты
Периодическая покраска, мелкий ремонт, замена техники.
Оценочно: 100–150 USD в год.
📈 Какая доходность возможна при сдаче в аренду?
Всё зависит от модели аренды. В Аргентине чаще всего используют два формата:
🏙️ 1. Традиционная аренда (долгосрочная)
- контракт на 2–3 года
- арендаторы — местные жители
- ставка в песо (корректируется по индексу или инфляции)
- стабильность, но умеренная доходность
💰 НЕТТО-доходность: 3–5% в год в USD
🧳 2. Краткосрочная аренда / туристическая (Airbnb и др.)
- аренда по суткам или неделям
- расчёт в долларах
- требует активного управления (уборка, бронирования, заселения)
💰 НЕТТО-доходность: 6–9% в год в USD, в зависимости от загрузки и района
💡 В Palermo, Villa Crespo и Recoleta спрос на краткосрочную аренду стабильно высокий круглый год.
🧮 Практический пример
Предположим, вы покупаете квартиру 2 ambientes за 95 000 USD в современном здании без дорогих amenities:
- expensas: 60 USD в месяц
- налоги и обслуживание: 300 USD в год
📌 Традиционная аренда
Доход: 300 USD/мес чистыми → 3 600 USD в год
👉 Доходность: 3,8% годовых
📌 Краткосрочная аренда
Стоимость: 28 USD/сутки, загрузка 70%
→ около 7 000 USD в год
👉 Доходность: 7,3% годовых
🌍 Стоит ли инвестировать из-за рубежа?
Да, особенно потому что:
- цены на недвижимость — одни из самых низких за последние годы
- расходы на содержание ниже, чем в большинстве столиц
- спрос на аренду остаётся стабильным
- есть районы с высокой доходностью и потенциалом роста стоимости
👉 Главное — правильно подобрать проект, район и модель аренды под ваши цели.
📩 Хотите купить доходную и хорошо расположенную квартиру?
В Mindlin Developers мы сопровождаем иностранных инвесторов на всех этапах:
показываем реальные варианты, объясняем все расходы и подбираем проекты с:
✔️ низкими затратами на содержание
✔️ отличным расположением
✔️ высоким потенциалом аренды
✔️ перспективой роста стоимости
Например, Lerma 439 — в самом сердце Villa Crespo:
современные квартиры, идеальные для жизни и аренды, в одном из самых динамичных районов Буэнос-Айреса.
Свяжитесь с нами и узнайте, как инвестировать из своей страны с полной поддержкой и прозрачностью.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️