El mes de mayo sorprendió al mercado inmobiliario bonaerense con un registro inédito: 11.790 escrituras de compraventa, la cifra más alta para ese mes desde 2011, cuando se alcanzaron 11.941 operaciones. Este salto representa un aumento interanual del 24,65% respecto a mayo de 2024, con 9.459 actos clavados, y confirma una tendencia sostenida de recuperación.
Un ascenso sostenido todo el año
Entre enero y mayo de 2025 se firmaron 47.966 operaciones, lo que implica una suba del 48,3% frente al mismo período del año anterior, que registró 32.342 escrituras. Aunque mayo tuvo una leve caída del 3,1% respecto a abril (12.158), el nivel se mantuvo históricamente alto, muy por encima del promedio mensual de 9.593 escrituras del año .
El crédito como motor principal
El dato más destacado fue la performance del crédito hipotecario: en mayo se gestionaron 1.992 escrituras con hipoteca, un alza interanual fenomenal del 471% frente a las 349 del año anterior. Aunque hubo una leve caída de 6% respecto a abril, la cifra demuestra que cada uno de los últimos cuatro meses superó el total de hipotecas de todo 2024.
El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, destacó que el acceso al crédito, combinado con estabilidad cambiaria, apertura del blanqueo de capitales y eliminación del ITI, está generando un efecto transformador en el mercado.
Coyuntura favorable
Además del crédito, otros factores contribuyeron al récord:
- Estabilidad macroeconómica: inflación moderada y dólar más previsible.
- Precios atractivos en dólares, con propiedades en provincia mucho más accesibles que en CABA.
- Mayor confianza institucional, gracias al blanqueo de capitales y normativas más flexibles.
- Diversificación geográfica, con demanda creciente en ciudades del interior como Mar del Plata, Saladillo y La Plata.
Los segmentos más dinámicos fueron departamentos de dos y tres ambientes (USD 30.000–70.000) y viviendas unifamiliares, reflejando tanto el interés de familias como de adultos jóvenes primerizos.
¿Qué viene ahora?
Aunque el impulso es claro, el sostén del crecimiento dependerá de la continuidad del crédito accesible, la continuidad de una economía más estable y una mayor agilidad en los trámites hipotecarios. Las demoras actuales limitan el potencial, pero si se ajustan, 2025 podría batir récords sostenidos
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