El mejor abril en siete años y señales de recuperación
Abril de 2025 marcó un punto de inflexión para el mercado inmobiliario porteño. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se registraron 5.471 escrituras, un incremento interanual del 50,5%. Este crecimiento no solo consolida la recuperación iniciada en 2024, sino que lo convierte en el mejor abril desde 2018.
Además, se sumaron 1.192 hipotecas, el registro más alto desde mayo de 2018, lo que refleja la reaparición del crédito hipotecario como motor de operaciones. Este repunte se da en un contexto de mayor estabilidad macroeconómica, con un dólar estable y expectativas positivas por el posible levantamiento del cepo cambiario.
El crédito vuelve a dinamizar el mercado
La incidencia del financiamiento sobre el total de operaciones llegó al 21,8%, el nivel más alto desde la vuelta de los créditos UVA. Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, destacó que el crédito tiene un efecto multiplicador: “Quien compra con hipoteca suele vender otra propiedad, generando un efecto en cadena que reanima el mercado”.
Alejandro Braña, del Colegio Inmobiliario Porteño, ubicó a este abril como el tercer mejor en cantidad de escrituras de los últimos 17 años. Este dato, sumado a los 34 meses consecutivos de suba interanual, es una señal contundente de que la recuperación se sostiene en el tiempo.
Expectativa por la salida del cepo y oportunidades de inversión
Otro factor clave es la expectativa por la salida del cepo cambiario. Según Lisandro Cuello, analista inmobiliario, “el acceso fluido a la moneda de transacción destrabará decisiones latentes”. La combinación de mayor previsibilidad cambiaria y precios que aún están por debajo del promedio histórico en dólares genera oportunidades tanto para compradores como para desarrolladores.
En este contexto, Cuello estima que el cierre de 2025 podría superar las 70.000 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un nivel que no se veía desde hace más de siete años.
La importancia de la confianza y el rol del escribano
El Colegio de Escribanos también recordó que, al acceder a un crédito hipotecario, el banco asigna un escribano para la operación financiera, pero el comprador tiene derecho a elegir a su escribano para la compraventa. Este derecho refuerza la confianza en el acto de escrituración, fundamental para dar seguridad jurídica y proteger los intereses del comprador.
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