Desde el comienzo de este año, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dio un paso importante hacia la reactivación del mercado inmobiliario: eliminó el Impuesto de Sellos para la compra de la primera vivienda, una medida que puede traducirse en un ahorro de hasta el 3,5% del valor del inmueble. Esta iniciativa está destinada a facilitar el acceso a la vivienda única, familiar y de ocupación permanente para quienes buscan dar su primer paso en el mercado inmobiliario.
¿Qué implica esta exención?
La nueva disposición eleva el monto máximo exento del Impuesto de Sellos a $205.332.000, lo que equivale a aproximadamente USD 166.000 a valores actuales. Esto significa que si estás comprando tu primera vivienda dentro de ese rango, no pagarás el Impuesto de Sellos, lo que representa un alivio significativo en un contexto donde cada peso cuenta.
Esta medida se aplica únicamente dentro de la Ciudad de Buenos Aires y no alcanza a quienes ya poseen propiedades, ni a inmuebles que superen ese valor de compra.
¿Cuánto se puede ahorrar?
El ahorro es concreto y considerable:
- Por ejemplo, si compras un departamento de USD 150.000, el 3,5% de esa cifra equivale a unos USD 5.250.
- Esos dólares que antes se destinaban a impuestos, ahora pueden ser reinvertidos en la propiedad, ya sea en mejoras, mobiliario o simplemente en reducir la carga financiera.
Este incentivo se suma a otras medidas, como el regreso de créditos hipotecarios, que apuntan a facilitar el acceso a la vivienda propia.
Un paso en la dirección correcta
Para muchos compradores jóvenes o familias en busca de su primer hogar, el Impuesto de Sellos era una de las barreras que retrasaban o incluso impedían concretar una operación. Esta nueva exención, junto a los planes de financiación de algunos desarrolladores, vuelve más accesible la posibilidad de comprar un departamento en CABA.
Claro está, cada operación requiere cumplir ciertos requisitos, como demostrar que se trata de la primera vivienda y de uso permanente. Los escribanos y agentes inmobiliarios serán quienes verifiquen que se cumplan los criterios para acceder al beneficio.
¿Qué pasa con otras provincias?
Aunque esta medida es exclusiva de CABA, se espera que sirva de ejemplo para otras jurisdicciones. La posibilidad de replicar esta política dependerá de cada provincia y su política fiscal. De todas maneras, los especialistas coinciden en que uniformar los criterios tributarios a nivel nacional ayudaría a reactivar de forma más pareja el mercado inmobiliario en todo el país.
Un contexto ideal para invertir
El 2025 comenzó con buenas noticias para quienes están en búsqueda de su primer departamento. Los precios aún están contenidos, hay nuevas líneas de financiamiento, y con la exención de Sellos, el costo total de la compra se reduce notablemente. Es un momento clave para evaluar opciones y avanzar con decisiones inteligentes.
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