💵 Сколько стоит квартира в Буэнос-Айресе в долларах?
Реальные цены по районам, типам жилья и состояние рынка в 2025 году
Покупка квартиры в Буэнос-Айресе остаётся одним из самых популярных способов сохранить капитал, инвестировать с хорошей доходностью или сделать первый шаг к финансовой независимости.
Но из-за разрозненной информации многие задают себе вопрос:
👉 Сколько на самом деле стоит квартира в городе сегодня?
👉 Что выгоднее покупать — вторичку, новостройку или объект на стадии строительства?
В этом материале мы собрали средние цены в долларах по районам, объяснили, что влияет на стоимость, и как найти реальные возможности в зависимости от ваших целей.
🏘️ Средние цены по районам (обновлено на 2025 год)
Стоимость зависит от расположения, типа объекта и его возраста. Ниже ориентировочные цены:
Palermo
• Студия (1 ambiente): 85 000 – 110 000 USD
• 2 комнаты (2 ambientes): 130 000 – 160 000 USD
• 3 комнаты (3 ambientes): от 190 000 USD
Recoleta
• Студия: ~90 000 USD
• 2 комнаты: ~140 000 USD
• 3 комнаты: 200 000 USD и выше
Belgrano
• 2 комнаты: 130 000 – 160 000 USD
• 3 комнаты: 190 000 – 230 000 USD
Villa Crespo
• Студия: от 75 000 USD
• 2 комнаты: 115 000 – 140 000 USD
• 3 комнаты: от 170 000 USD
Caballito
• 2 комнаты: 110 000 – 135 000 USD
• 3 комнаты: 160 000 – 190 000 USD
💡 Квартиры на стадии строительства (“на котловане”) могут быть дешевле на 15–25% по сравнению с готовыми.
📉 Упали ли цены в последние годы?
Да. С 2018 года цены на недвижимость в долларах снизились в среднем на 30–45% из-за макроэкономических факторов, девальваций и избытка предложений.
Это создало уникальное окно возможностей для покупателей с долларами — можно приобрести недвижимость по исторически низким ценам.
👉 Однако в 2024–2025 годах рынок начал стабилизироваться — особенно в районах с устойчивым спросом: Palermo, Belgrano и Villa Crespo.
🧱 Что выгоднее: вторичка, новостройка или покупка “на котловане”?
Вторичка:
Подходит, если нужно въехать сразу или вы хотите поторговаться. Часто можно получить скидку, если продавцу нужно быстро закрыть сделку.
Новостройка:
Цена выше, но вы получаете современное качество, свежий дизайн и энергоэффективность.
На стадии строительства (“en pozo”):
Отличный вариант для инвестиций в рассрочку и входа по низкой цене. Особенно выгодно в развивающихся районах с перспективой роста.
💡 Хороший проект на стадии строительства может принести 30–50% прибыли к моменту сдачи дома.
📈 Факторы, влияющие на стоимость
• локация (близость к метро, паркам, торговым зонам)
• состояние здания и размер ежемесячных расходов (expensas)
• планировка и площадь
• дополнительные удобства (парковка, amenities, охрана)
• способ оплаты (наличными или в рассрочку)
🏡 Хотите инвестировать в перспективные проекты с высокой доходностью?
Mindlin Developers работает с проектами в стратегических районах — Villa Crespo, Palermo и Chacarita — с конкурентными ценами, современным дизайном и возможностью инвестировать “на котловане” или через каньо (сделки с девелопером).
Проекты, такие как Lerma 439, предлагают современные, выгодно расположенные квартиры с высоким потенциалом роста в районе, который активно развивается.
Напишите нам и узнайте, с какой суммы можно начать и какие реальные возможности есть на рынке прямо сейчас.
🚀 Хотите инвестировать в недвижимость?
В Mindlin Developers мы объединяем три поколения опыта с современным и инновационным взглядом на девелопмент.
Мы проектируем будущее и создаём возможности.
Каждый наш проект — это сочетание дизайна, функциональности и инноваций, призванных изменить то, как мы живём, работаем и инвестируем.
💡 Мы не просто строим квадратные метры —
мы создаём пространства для жизни, где качество и устойчивость стоят на первом месте.
Инвестируйте в реальные проекты с ощутимым результатом и долгосрочным видением.
👉 Узнайте обо всех инвестиционных возможностях, которые мы предлагаем 📱
📲 Напишите нам в WhatsApp, чтобы обсудить наши проекты и подобрать вариант для вас.
Следите за нами в соцсетях, чтобы не пропустить новые возможности:
Мы ждём вас, чтобы вместе построить ваше будущее! 🏙️