📊 La diferencia entre tasación inmobiliaria y tasación para desarrollo
Cuando un propietario quiere saber cuánto vale su lote, suele llamar a una inmobiliaria.
Es lógico.
Pero hay algo importante que entender: no todas las tasaciones responden al mismo objetivo.
No es lo mismo tasar un inmueble para venderlo en el mercado tradicional que analizarlo para un proyecto de desarrollo.
La diferencia cambia completamente el enfoque.
🏠 ¿Qué busca una tasación inmobiliaria tradicional?
Una inmobiliaria generalmente:
- Analiza valores de cierre en la zona.
- Compara propiedades similares.
- Define un rango de publicación.
- Intenta captar la propiedad para comercializarla.
El objetivo es claro: conseguir el inmueble para venderlo.
En ese esquema, el valor surge de la comparación con el mercado inmediato.
Es válido.
Pero no necesariamente refleja el potencial constructivo.
🏗️ ¿Qué es una tasación para desarrollo?
Cuando el análisis lo hace un desarrollador o equipo técnico, el enfoque cambia.
No se mira solo el lote como producto final, sino como insumo de un proyecto.
Se estudia:
- Zonificación vigente.
- m2 construibles reales.
- m2 vendibles estimados.
- Costos de obra.
- Plazos.
- Margen razonable del desarrollo.
Acá el lote no es el fin del negocio. Es el punto de partida.
📐 Comparación directa
Tasación inmobiliaria:
- Basada en comparables.
- Enfoque comercial inmediato.
- Pensada para publicación y venta.
Tasación para desarrollo:
- Basada en prefactibilidad técnica.
- Enfoque en viabilidad económica.
- Pensada para estructurar un proyecto.
Son metodologías distintas porque persiguen objetivos distintos.
💰 ¿Por qué puede variar el número?
Porque el desarrollador no paga por expectativa.
Paga por:
- Metros reales construibles.
- Rentabilidad posible del proyecto.
- Riesgo asumido durante la obra.
Si la ecuación no cierra, el valor del lote cambia.
No es una cuestión de opinión. Es una estructura de negocio.
🧠 El error común
Muchos propietarios reciben una tasación inmobiliaria y la toman como referencia absoluta.
Luego, cuando reciben una propuesta de desarrollo o de canje, sienten que “ofrecen menos”.
En realidad, están comparando dos métodos distintos de valuación.
Uno mira el presente.
El otro proyecta un negocio completo.
🎯 En conclusión
Tasar no es solo poner un número.
Depende de para qué se está tasando.
Si el objetivo es vender rápido en el mercado tradicional, la tasación inmobiliaria cumple su función.
Si el objetivo es analizar el verdadero potencial del lote, hace falta un estudio de viabilidad real.
Si querés entender cuánto vale tu propiedad desde una lógica de desarrollo y no solo de publicación, podemos analizar su prefactibilidad y evaluar escenarios concretos antes de tomar una decisión.
📍 ¿Querés saber cuánto vale tu lote?
Si llegaste hasta acá, probablemente estés evaluando vender…o quizás estés pensando en algo mejor: transformar tu terreno en departamentos y maximizar su valor.
Nuestro equipo analiza cada propiedad en detalle:
- ✔ Estudio normativo
- ✔ Prefactibilidad arquitectónica
- ✔ Metros vendibles reales
- ✔ Valor desarrollador objetivo
Si tu propiedad tiene potencial real para desarrollo, te lo vamos a decir con números concretos. Si no lo tiene, también te lo vamos a decir con transparencia.
👉 No inflamos valores para captar propiedades.
👉 No prometemos lo que el mercado no paga.
👉 Analizamos con criterio técnico y económico.
La evaluación se realiza sin costo. Nos reservamos el derecho de analizar únicamente aquellas propiedades que resulten de interés para nuestra compañía.