🏗️ Zonas del Gran Buenos Aires con más potencial para desarrollos al costo
Barrios en crecimiento, oportunidades reales y demanda sostenida
Mientras que en CABA el mercado inmobiliario está más consolidado, en el Gran Buenos Aires (GBA) existen cada vez más oportunidades para desarrollos al costo, sobre todo en zonas con crecimiento urbano, buena conectividad y demanda insatisfecha de vivienda.
El modelo de fideicomiso al costo permite construir en forma colectiva: cada parte aporta lo necesario para desarrollar el proyecto y luego recibe su unidad, sin margen de ganancia para el desarrollador.
Eso lo vuelve más accesible, transparente y rentable, tanto para quienes aportan el capital como para quienes suman el terreno.
A continuación, te contamos cuáles son las zonas del GBA con más proyección para este tipo de desarrollos y por qué pueden representar una excelente oportunidad.
🧭 1. Avellaneda: cercanía con CABA y renovación urbana
Avellaneda viene atravesando una transformación urbana marcada por nuevos proyectos de vivienda, polos gastronómicos (como Av. Mitre) y proximidad directa con la Ciudad.
Además, cuenta con líneas de tren, Metrobus y accesos rápidos, lo que la vuelve atractiva para quienes trabajan en CABA pero quieren vivir con más espacio y mejor relación costo-beneficio.
- Ideal para desarrollos al costo de 3 a 5 pisos.
- Alta demanda de familias jóvenes y clase media trabajadora
- Zonas clave: Piñeyro, Crucecita, Gerli, Wilde
💡 Terrenos amplios, valores accesibles y buen ritmo de obra.
🚊 2. Quilmes: revalorización constante y polos comerciales
Quilmes es otro de los municipios con fuerte identidad urbana, zonas comerciales consolidadas y cercanía con el río.
La demanda de vivienda sigue creciendo, y los fideicomisos al costo permiten aprovechar terrenos bien ubicados sin grandes inversiones iniciales.
- Zonas en auge: Quilmes Centro, Bernal, Ezpeleta
- Foco en unidades de 2 y 3 ambientes, con buena salida al mercado.
- Ideal para propietarios de terrenos medianos en esquinas o lotes con retiro.
💡 El nuevo perfil del comprador busca calidad y precio justo. El modelo al costo lo permite.
🌳 3. Banfield y Lomas: clase media en expansión
La zona sur tiene un potencial enorme, y Banfield se destaca por su perfil residencial consolidado, cerca de CABA y con acceso directo por tren.
Los proyectos al costo vienen creciendo en calles intermedias, con desarrollos de escala media.
- Tipología típica: edificios bajos de entre 4 y 6 pisos
- Buena demanda de compradores finales y para alquiler.
- Zonas clave: Banfield Oeste, Temperley, Lomas Centro
💡 El terreno lo pone el dueño y el resto se arma en sociedad: construcción transparente y unidades bien ubicadas.
🏘️ 4. Morón: conectividad y crecimiento del oeste
Morón, Castelar y Haedo conforman un corredor en plena expansión urbana, con buen nivel de servicios, universidades cercanas y fuerte conectividad (tren Sarmiento, autopistas).
- Desarrollos al costo con mucho interés de compradores jóvenes
- Mayor disponibilidad de lotes con FOT aprovechables
- Áreas recomendadas: Morón Sur, Castelar Norte, Haedo Centro
💡 Zonas con mezcla de casas bajas y nuevos proyectos, ideales para ingresar temprano en la curva de revalorización.
🧠 ¿Qué tienen en común estas zonas?
✅ Crecimiento urbano sostenido
✅ Demanda real de vivienda
✅ Valores accesibles de tierra
✅ Buena normativa para edificar
✅ Compradores que buscan unidades nuevas, bien ubicadas ya precio lógico
Todo esto hace que el modelo al costo funcione muy bien, sobre todo si el terreno está bien ubicado y se estructura un proyecto claro, con reglas y participantes alineados.
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